Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой момент возникновения приобретательной давности?
Добрый день!Мой муж прописан в доме у бабушки с 2004 г., в 2006 году бабушка оформила договор купли-продажи на него. в 2010 г. она умерла, наследственное дело не открывалось, т.к. дом был переоформлен на моего мужа, а землю она получала от совхоза в пожизненную аренду (к сожалению все документы сгорели в пожаре и из архива мы не можем получить документов, приходят отказы т.к. не являемся собственниками). как мы можем оформить землю в собственность и с какой даты начинается отсчет 15 лет (с момента прописки или с момента переоформлении дома)?
Наталья!
По правилам статьи 234 Гражданского Кодекса РФ для применения положений о приобретательной давности важно непрерывное и длительное владение объектом недвижимости как своим собственным. Если при жизни бабушки муж был просто прописан, а владела домом бабушка, она же за всё и отвечала по дому, то правильно будет исходить из момента переоформления дома на него, а не от момента его прописки в доме.
Всего доброго!
Здравствуйте!
Речь идет об оформлении права собственности на земельный участок, дом в собственность уже оформлен? И вопрос касается приобретательной давности именно на землю?
Если так, то необходимо учитывать, что приобретательная давность может возникнуть только на бесхозное имущество. Если земельный участок находился в пожизненной аренде, на него может претендовать правопреемник совхоза, в т.ч. местная администрация. Кроме того, к сроку приобретательной давности необходимо прибавлять еще срок исковой давности — 3 года. Итого для возникновения права на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо 18 лет непрерывного владения как своим собственным.
В Вашем случае приобретательную давность отсчитывать, вероятнее всего, необходимо с момента смерти бабушки, так как при жизни землей владела она, и право на участок как на бесхозный у иного лица возникнуть не могло.