Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи квартиры, если доли получены в разное время
Добрый день,
У человека есть доля в собственности (комната в двухкомнатной квартире, доля 27/50) с 2006 года. Сейчас он собирается выкупить остаток доли и получить квартиру полностью в собственность, после чего продать.
Стоимость докупаемой комнаты — примерно 550 тыс. руб. Ожидаемая стоимость продажи квартиры — около 1400 тыс. руб. Вычет 1 млн. руб. на продажу недвижимости в этом году не использовался.
Вопросы:
1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?
2) Если налог не потребуется оплачивать, нужно ли заполнять декларацию 3-НДФЛ?
1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?
Денис
Денис, добрый день! В этом случае срок владения в целях применения ст. 217 НК РФ исчисляется с даты регистрации права на первую долю в данной квартире. Поскольку он уже истек доход от продажи квартиры не облагается НФЛ и в силу ст. 229 НК РФ может не отражаться в налоговой декларации
Добрый день!
1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?
Дата отсчитывается с даты владения (регистрации) первой доли.
(Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).
2) Если налог не потребуется оплачивать, нужно ли заполнять декларацию 3-НДФЛ?
Не требуется в силу того, что Вы являетесь собственником с 2006 г. Налоговая декларация не подается.
(письмо ФНС России от 30 марта 2016 г. № БС-19-11/53
одно из разъяснений Минфина по аналогичному вопросу
Письмо Минфина России от 25.06.2012 N 03-04-05/3-768