Имеет ли юридическую силу акт приёма-передачи к ПДКП?

Добрый день!

Предложили подписать допник, что сроки оформления сдвигаются и вместе с этим акт-приёма передачи квартиры + договор с УК на обслуживание.

Дмитрий

Есть информация, когда застройщиком получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию?

Имеет ли юридическую силу акт приёма-передачи к ПДКП? И подписанный на его основании договор с УК на обслуживание?

Дмитрий

В теории нет, т.к. ПДКП не порождает иных прав и обязанностей кроме как по заключению основного договора.

Возможно ли предъявить расходы на ЖКХ застройщику, если первый акт ничтожен и по статье 153 ЖК РФ я становлюсь не 2.6, а 2.5?

Дмитрий

На данный момент все документы действительны пока иное не доказано в судебном порядке, в особенности договор с УК.

Практика складывается таким образом, что ничтожными признаются и те условия потребительских договоров, которые нарушают нормы общегражданского законодательства.

Если суд признает договор с УК ничтожным, то деньги вам обязаны вернуть как неосновательное обогащение.

С уважением, Сергей П.

Если необходима помощь, пишите в чат.

Имеет ли юридическую силу акт приёма-передачи к ПДКП? И подписанный на его основании договор с УК на обслуживание?

Возможно ли предъявить расходы на ЖКХ застройщику, если первый акт ничтожен и по статье 153 ЖК РФ я становлюсь не 2.6, а 2.5?

Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Тут зависит от того когда по данному ому предоставлено разрешение на ввод т.к. вн зависимости от даты подписания акта плата за ЖКУ все равно не может начисляться ранее получения разрешения на ввод даже при подписанном акте

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

в целом конечно надо смотреть что там за предварительный договор к которому акт подписывался за два года до, как я понимаю фактической передачи. Т.н. предварительные договоры суды нередко переквалифицируют с учетом ст. 431 ГК РФ ( толкование договора)  и фактических обстоятельств дела и правоотношений сторон.

Добрый день!

Конечно очень много вопросов.

Такого понятия как предварительный акт приема-передачи дом не существует. По предварительному договору купли продажи у сторон возникает обязательство заключить договор в будущем. 

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Что прописано в доп.соглашении? Был перенесен срок регистрации основного договора?

Что вы принимали по первому акту приему передачи?