Как продать комнату в коммунальной квартире, если не со всеми соседями удалось связаться?

Здравствуйте Алевтина! 

В этом случае необходимо направить почтой по адресу регистрации указанной Вами гражданки заказным письмом с уведомлением с описью вложения уведомление о предстоящей продаже комнаты. Если этого не сделать сделка купли-продажи может быть оспорена в судебном порядке, т.к. сособственник был лишен преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты.

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
 
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
 

Здравствуйте! При продаже доли нужно не согласие на продажу, а соблюдение права на преимущественный выкуп доли сособственников. Вы направляете им уведомление о продаже доли, если никто из сособственников не изъявил желание выкупить вашу долю, вы можете ее продать стороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). Вы можете разослать письменные уведомления о продаже (через нотариуса например, или самостоятельно), если ответ в течение 30 дней не поступит, то можно продать долю. Что касается не проживающих соседей, уведомление можно выслать по известному адресу. Дополнительно сообщаю, что сделка купли-продажи доли должна быть удостоверена нотариально.