Здравствуйте, купил на альфалоте банкротный гараж; сейчас хочу продать в течение месяца после покупки. Вопрос: Росреестр мне впоследствии предъявит налог по кадастровой стоимости или по банкротный стоимости или по моей цене согласно договора продажи? Спасибо!
Здравствуйте, Георгий!
начать нужно с того, что Росреестр (ФРС) никакие налоги не начисляет и не требует, это прерогатива ФНС.
что же касается налогов, то могу сказать следующее:
— за период владения объектом недвижимости Вы должны будете уплатить налог на имущество физических лиц (гл.32 НК). в г.Пермь данный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости согласно п.2 Решения Пермской городской думы от 21 ноября 2017 года N 243 "О налоге на имущество физических лиц на территории города Перми".
— при продаже объекта недвижимости Вы должны будете уплатить НДФЛ с дохода (гл.23 НК), при этом, на основании п.3 ст.210 НК Вы будете вправе уменьшить налоговую базу по налогу за счет налоговых вычетов, в частности имущественного (ст.220 НК).
Учитывая, что вы в 2020 году. получите доход от продажи объекта недвижимого имущества, находившегося в вашей собственности минимального срока владения, то до 30.04.2021 вам необходимо будет отчитаться о полученном доходе от продажи гаража, предоставив в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации декларацию ф. 3-НДФЛ.
При расчете налога учитывается сумма полученная вами при продаже гаража и кадастровая стоимость. Если 70% кадастровой стоимости будет меньше, чем цена, указанная в договоре на продажу, то расчет налога будет производится со стоимости по договору.
Чтобы уменьшить налог можно использовать один из налоговых вычетов.
да, соответственно налог платите исходя из применяемой Вашим ИП системы налогообложения.