добрый вечер. есть несколько машиномест рядом с отдельным вьездом.( 5этажный паркинг)на них получены свидетельства о собственности.1.Можно ли обьединить их в одно помещение и можно ли их сдавать в аренду под магазин и т д..и подо что вообще их можно сдавать?
Здравствуйте
Ну вот вопрос объединить- это вопрос перепланировки — и разрешат ли ее вам по всем строительным нормам, так нельзя сказать заочно — это вам нужна консультация не юриста, а инженера- строителя.
и можно ли их сдавать в аренду под магазин и т д… и подо что вообще их можно сдавать?Игорь
зависит от соблюдения санпин — по магазину — если пищевой то это санпин 1066 01 (и там должен быть доступ к воде например) аналогичное и под общепит- но там др санпин- 1079 01,, если под офис например — то нужно соблюдение иных норм — по освещению.
В общем нельзя сказать заранее- что там можно сделать — сперва нужно вообще вам оценить помещение на соблюдение пожарных и санитарных норм, потом поговорить с инженерами на счет такой перепланировки. И уже потом думать только подо что сдавать и стоит ли это вложений.
Добрый день
Парковка (парковочное место) может являться частью зданий или сооружений, но не является самостоятельным объектом недвижимости в виде помещения, а служит как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.
Парковка не отвечает и критериям помещения (она не изолирована и не обособлена от других помещений в здании) и её нельзя сдать в аренду как помещение, она имеет определенное назначение.
Согласно градостроительному кодексу:
парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;
машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
То есть парковочное место или машино-место имеет своё строго определённое назначение и его нельзя использовать для других целей
Без перепланировки как правило нельзя.
Но бывает, что они оформлены просто как не жилые помещения и при соблюдении норм — возможно даже офис или склад сделать. Но это вариант не для всех случаев.
Магазин продуктовый или общепит это спмое сложное из за норм санпин
Нельзя сказать — соблюдение всех требований удаленно не проверить. Ни пожарных, ни санитарных.