Могут ли судебные приставы забрать имущество арендатра в счет Арендодателя, без разбирателсьтва?

Уважаемый Игорь! 

В принципе, арендатор не несет никакий ответственности по обязательствам арендодателя.

Но, тем не менее, если в отношении арендодателя будет возбуждено исполнительное производство, то судебный пристав-исполнитель вправе будет наложить арест на имущество арендодателя, как на недвижимое имущество, так и на иное имущество, находящееся в помещении, принадлежащем арендодателю на праве собственности.

Так, согласно ст. 69 Закона РФ «Об исполнительном производстве»

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

а) арестовать мое (я Арендатор) имущество в счет арендодателя, а патом «Ходи доказывай что имущество твое а не арендодателя»?

Такой момент вполне может возникнуть, и если судебный пристав-исполнитель будет составлять опись имущества должника, то именно арендатор должен предоставить доказательства, что данное имущество не принадлежит должнику, а принадлежит арендатору.

Добрый день

По долгам арендодателя может быть обращено взыскание на его имущество. И имущество, переданное им в аренду, не является исключением

а) арестовать мое (я Арендатор) имущество в счет арендодателя, а патом «Ходи доказывай что имущество твое а не арендодателя»

Если коротко — да. Приставы описывают всё, а потом уже заинтересованные лица вынуждены добиваться исключения имущества из описи

Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий
 1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Поэтому в договоре аренды стоит заранее в деталях прописать, какие имущество в арендуемом помещении принадлежит арендодателю

б) опечатать помещения Арендодателя? Если да то будет ли какое-то уведомление меня или время на то чтобы я мог Вынести свое имущество перед опечатыванием

Едва ли, поскольку пристав и знать не будет, какие в этом помещении есть арендаторы и какое имущество кому принадлежит. Поэтому заблаговременного извещения лично Вас ожидать не стоит

в) Если имущество будет арестовано, какие документы подтверждающие должны быть на имущество которое арестуют, и стоит ли рисковать (снимаю помещение несколько лет)

В идеале — документы на покупку этого имущества. Также можно составить опись с арендодателем, какое имущество было вами ввезено для осуществления своей деятельности, тоже как вариант можно использовать

г) как подстраховаться?

лучше всего, конечно, не связываться с таким проблемным имуществом, чтобы не ждать со дня на день прихода приставов. Но если нет других вариантов — документально описывать имущество с арендодателем, в котором будет разграничено ваше и его имущество. Произвести фотосьёмку помещения до завоза своих вещей, в дальнейшем составлять акты и всё документировать, чтобы на любое более-менее ценное имущество были подтверждающие документы

Здравствуйте, Игорь!

а) арестовать мое (я Арендатор) имущество в счет арендодателя, а патом «Ходи доказывай что имущество твое а не арендодателя»?

Игорь

Согласно положений закона, наложить арест, а в последующем, и обратить взыскание, в рамках возбужденного исполнительного производства (ИП), возможно только, в отношении имущества самого должника.

Но, как узнать: должнику или иному лицу принадлежит имущество?..

В этих целях, с 2016 года, в исполнительном законодательстве, введена, так называемая, «презумпция собственности должника».

Суть ее изложена в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,

59. Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.

Скорее всего, за отсутствием иного, судебным приставом будет применена аналогия этой «презумпции», в отношении имущества должника — юридического лица.

В данном случае, данное помещение находится у Вас во владении (на срок аренды). Владение имуществом — это право удержания его у себя (в данном случае, это право — временное, на срок действия договора аренды).

Таким образом, согласно букве Закона и применении аналогии, все имущество, находящееся в отдельном помещении, Вам же и принадлежит.

Следовательно, арест и обращение взыскание, на такое имущество, невозможны.

б) опечатать помещения Арендодателя? Если да то будет ли какое-то уведомление меня или время на то чтобы я мог Вынести свое имущество перед опечатыванием

Игорь

А вот наложение ареста по само помещение, возможно, по инициативе судебного пристава, в рамках ИП, так как это помещение является собственность должника (или потенциального должника).

Тем не менее, я не вижу тут никаких оснований, для «опечатывания» помещения. Пристав, просто, вынесет постановление о временном запрете регистрационных действий. с таким помещением и направит это постановление, электронно, в Росреестр, для исполнения. Там, госрегистратор прав, зарегистрирует запрет и собственник уже не совершить никаких операций с этим помещением.

Поэтому, «опечатывание», а так же  иные препятствования арендатору в реализации права пользования таким помещением, — не целесообразно и на практике — не применяется.

Дополню этот пункт еще вот чем. В рамках ведения ИП, пристав вправе обратить взыскание на доход должника, от сдачи помещения в аренду. Поэтому, Вас вправе, постановлением проистава, обязать оплачивать арендную плату — в пользу взыскателя.

в) Если имущество будет арестовано, какие документы подтверждающие должны быть на имущество которое арестуют, и стоит ли рисковать (снимаю помещение несколько лет)

Игорь

Рисковать, думаю, в такой ситуации, не нужно, на такой длительный срок. Для получения информации, рекомендую, регулярно проверять должника *арендодателя", по наименованию и ИНН, по он-лайн сервису «БД ИП ФССП РФ», на официальном сайте приставов «фссп.ру».

Если имущество, все же, каким — то «чудесным» образом, будет арестовано, то для освобождения его из — под ареста, предусмотрен о в порядке искового производства.Срок исковой давности — 3 года, с даты составления приставом описи ареста, подвергнутого аресту, имущества и извещения об этом, собственника.

Согласно положений абзаца 2 пункта 1 вышеуказанного Постановления ПВС РФ № 50,

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту — имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других

г) как подстраховаться?

Игорь

В предыдущих ответах я уже Вас информировал, об этом.

а) отслеживать момент возбуждения ИП, в отношении арендодателя,

б) на всякий случай,  поискать или изготовить документы о праве собственности. на имущество, находящееся в помещении. Если Вы в браке, то неплохо будет, чтобы  это имущество было собственностью супруги. В этом случае, все равно, это будет — совместное имущество супругов, но пристава это может отпугнуть, так как это — более сложная процедура, а сложности никому не нужны.

в) договор аренды, по — возможности, заключать на срок, примерно 6 месяцев, с возможностью пролонгации.