Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить право собственности
Было куплено две квартиры № 15 и № 16, объектом договора является помещение под условным номером № 15, общая площадь квартиры - 61,5 кв.м. (В приложенном к договору плане этажа, квартиры также объединены в одну)
Акт приема передачи квартиры № 16, общая площадь жилых помещений 61,2 кв.м.
Также каждой квартире был присвоен собственный кадастровый номер:
Квартира 15 - 27,2 кв.м
Квартира 16 - 34 кв.м
В связи с данными расхождениями возникли трудности в регистрации собственности.
p.s. Оплата происходила по ипотечному договору.
Добрый вечер,
ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:
2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
Просто исправить допущенные описки в документах путем зачеркивания и проставление надписи «исправленному верить» при регистрации в росреестре не получится.
Могу посоветовать вам составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи и акту приема передачи с исправлением допущенных описок для дальнейшей регистрации в росреестре.
С уважением, Степанов Алексей
Здравствуйте.
У Вас по сути два варианта.
Первый. Переделывать Договор купли-продажи посредством составления дополнительного соглашения к нему и указанием в нем на продажу Вам двух квартир, поскольку по кадастровому учету именно 2 квартиры существуют, №15 и №16.
Либо, обращаться с иском в суд и доказывать, что Ваша квартира №16, это объединенные квартиры №15 и №16, но не зарегистрированные владельцем в кадастре в объединенном виде.
При этом, при любом варианте Росреестр может поставить вопрос о законности реконструкции по объединению двух квартир.
Придется доказывать, что такая реконструкция была произведена застройщиком с получением разрешения на реконструкцию (строительство) или если она была произведена не застройщиком, а покупателем у Застройщика или следующими владельцами, то разрешение администрации на реконструкцию и согласие собственников на реконструкцию.
Положения законодательства и позиции судебной практики по ссылке
В силу п.6 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях реконструкции, застройщик обязан представить в уполномоченный орган согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, что в данной ситуации сделано не было" (см. подробнее Решение Октябрьского районного суда г. Калининграда от 4 марта 2010 года). P.S. 19 мая 2010 г. Калининградским Областным судом вынесено кассационное определение: решение Октябрьского районного суда г. Калининграда от 4 марта 2010 г. оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
http://logos-pravo.ru/o-soglasii-sobraniya-sobstvennikov-na-rekonstrukciyu-zhilogo-doma-sudebnaya-praktika
С уважением! Г.А. Кураев
Решение Росреестра по регистрации можете приложить к вопросу?
Возможно это ошибка Застройщика, что он поставил на учет эти квартиры как отдельные помещения.
Надо решение Росреестра о приостановлении регистрации или об отказе в регистрации изучать.