у меня и моего дяди по 1/2 в 3х-комнатной квартире. Мы подавали документы на приватизацию 2,5 гола назад. Чтобы не платить налог при продаже,нам нужно с момента приватизации ждать 3 года. в Июле будет 3 года. вопрос : если сейчас мой дядя пишет дарственную. и собственницей становлюсь я,нужно ли снова будет подавать документы на приватизацию и ждать 3 года?
Здравствуйте!
В данном случае 3-летний срок будет исчисляться по-старому — со дня первой регистрации вашей доли после приватизации, заново срок течь не начнет.
Здравствуйте, Кристина.
1. При получении в дар 1/2 от дяди у Вас возникнет обязанность по исчислению и уплате в бюджет налога исходя из кадастровой стоимости полученной в дар доли, так как дядя не является близким родственником-см.п.6 ст.214.10 НК РФ, п.18.1 ст.217 НК РФ
2. Никакой приватизации не требуется. Приватизация -это передача в собственность граждан РФ жилья от государства или муниципального образования, то есть передача в частную собственность.
3. Для избежания налоговых обязанностей Вами следует заключать не договор дарения, а договор купли-продажи между Вами, причем не ранее июля 2020 года, чтобы обязанностей по уплате налога не возникло и у дяди.
4. Если дядя планирует банкротство, то в его ходе финансовый управляющий или кредиторы вправе заявить требования о признании любых сделок по отчуждению любой его собственности в пределах 3 лет (п.2 ст.61.2 ФЗ «О неостоятельности (банкротстве)») при наличии вреда имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знает об указанной цели должника к моменту совершения сделки
Учитывая сказанное в п.4, вопрос очень непрост, он гораздо глубже, чем истечение минимального срока владения.
Подробные разъяснения возможны в рамках индивидуальной консультации у юриста в чате.
С уважением
