Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа второй ипотечной квартиры менее чем за 1 год
Добрый день!
Ситуация такая. Была ипотека в Сбербанке. Нашел покупателя тоже с ипотекой в сбере. Все удачно погасили. Сделка шла через банк.
Это было в июне 2019.
Сам я купил другую квартиру в ипотеку тоже в Сбербанке. В июле 2019.
А сейчас я опять хочу ее продать.Жизнь серьезно меняется.
В обоих случаях плачу исправно, все застраховано. Зарплатный проект в сбере, они видят все мои деньги.
Вторая ипотека была даже дороже.
В связи с чем у меня вопрос.
Какова политика Сбербанка в отношении таких, как я (людей менее чем за год 2 раза продающих свои ипотечные квартиры)?
Есть какие-то правила запрещать продавать? Понятно, что нужно читать договор и правила ипотеки, но может есть какие другие моменты?
Уважаемый Илья! Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Вы вправе продать квартиру в любое время, но поскольку она находится в залоге у банка, то на это требуется разрешение банка. И если Ваше материальное положение стабильно, нарушений обязательств перед банком Вы не допускали, то и оснований для отказав планируемых Вами сделках с применением ипотечного кредитования не имеется.
Но решение вопроса о предоставлении ипотечного кредита на приобретение другой квартиры принимает только банк с учетом представленных Вами документов и результатов проверки службы безопасности банка. Поэтому рекомендую Вам обратиться именно в банк с вопросом о получении согласия на планируемые Вами сделки.
Так, согласно, информации, размещенной на сайте Сбербанка РФ:
Сбербанку выгодно выдавать ипотечные кредиты при условии надежности исполнения клиентом взятых на себя обязательств, но в каждом отдельном случае вновь проводится проверка сулжбой безопасности банка, поэтому однозначный ответ на свой вопрос Вы можете получить только в Сбербанке.