Здравствуйте! Подскажите, как можно оформить квартиру в найм на полгода законно. Квартира в собственности у отца, он согласен, что сын ее будет сдавать. В квартире прописан сын (будет заниматься сдачей квартиры) и двое несовершеннолетних детей. Как обезопасить и нанимателя и наймодателя?
Дети, прописанные в квартире, сына. В квартире по прописке никто не проживает, все по фактическому месту жительства.
Александр, здравствуйте.
Все отношения необходимо оформлять на основании договора найма, в соответствие со ст. 671 ГК РФ:
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В Договоре найма указываете объект сдачи в найм, срок такой сдачи и сумму к оплате.
Вообще, конечно же я бы рекомендовала в договоре предусмотреть все возможные риски и распределить ответственность между сторонами по договору.
Передавать квартиру нужно по акту приема- передачи, с перечислением имущества, которое находится в квартире.
Если Ваш регион попадает под эксперимент, то можете зарегистрироваться как самозанятый и платить от сдачи налог в размере 4 процентов.
Если же нет, то правильно уплачивать налог на доход физических диц, однако многие на практике уклоняются от такого обязательства.
Договор на полгода в Росреестре не регистрируется.
Если Вам потребуется помощь в составлении такого договора, то просьба обратиться ко мне в чат.
С уважением, Харитонова В.В.
Да, вполне. Письменное согласие должно выражать волю собственника на указанные действия. Также, можете оформить нотариальную доверенность от отца сыну.