Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли также оформлять пристройку?
Добрый день!
В связи с возможной продажей дачного участка возникло несколько вопросов, связанных с необходимостью регистрации права на постройки на земле предназначенной под ИЖС.
На участке был построен жилой дом площадью 300 кв. м. и в декабре 2002 г. получено свидетельство о государственной регистрации права.
В техническом паспорте домовладения составленном ГУП БТИ в августе 2002 г. на участке также был отмечен отдельно стоящий гараж (9.85*6 м) с погребом и маленький домик с ленточным фундаментом (30 кв м), расположенный на расстоянии менее одного метра от соседского забора. Никаких документов на гараж и домик не имеется.
В 2011 г. к дому была сделана пристройка без подвала с ленточным фундаментом (размер около 25 кв.
Возникли следующие вопросы:
Надо ли оформлять гараж и получать на него свидетельство?
Возникнут ли проблемы при регистрации гаража с учетом постройки в 2002 г.?
Возможна ли и нужна ли регистрация маленького дома с учетом расположения менее одного метра от забора? Или его проще самому снести?
Надо ли также оформлять пристройку?
Какая процедура оформления?
Пристройка будет отдельным объектом недвижимости или придется получать новое свидетельство на дом с увеличенной площадью?
При получении нового свидетельства на дом в случае продажи будет необходимо ждать 5 лет для избежания уплаты налога?
Какие проблемные вопросы могут возникнуть при продаже дома в данный момент без регистрации построек?
Спасибо.
Добрый день Дмитрий.
Надо ли также оформлять пристройку?
Какая процедура оформления?
Пристройка будет отдельным объектом недвижимости или придется получать новое свидетельство на дом с увеличенной площадью?
В данном случае, желательно оформить пристрой. Эту процедуру можно попробовать оформить по дачной амнистии.
статья 70 №218-ФЗ
12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Для этой процедуры достаточно подготовить технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. А заетм подать документы в Росреестр.
В данном случае не исключено, так как градостроительные нормы в 2002 году существенно отличались от нормативных актов на сегодняшний день.
Выкупная сумма этого объекта недвижимости, если он будет оформлен в Росреестре, может стать объектом налогообложения. Для того чтобы избежать уплаты налога, необходимо будет доказать, что этот пристрой (маленький домик) построен гораздо раньше, чем Вы его зарегистрировали. В качестве доказательств могут быть предоставлены: договор подряда с строительной организацией или ИП, чеки квитанции о покупке стройматериалов, и т.д. Такие доказательства могут быть предоставлены как в налоговую инспекцию при необходимости, так и в дальнейшем в судебном порядке, в случае если спор дойдет до суда.