Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обязать управляющую компанию выполнить замену стояка с соблюдением всех требований?
Управляющая компания собирается менять стояк отопления из металлических труб на пластиковые.Соответственно требует обеспечить доступ к стояку в квартире. Однако заделывать место прохода стояка через перекрытия (потолок и пол) отказываются. Имеет ли право собственник квартиры отказать в этом случае в доступе к стояку.Как обязать управляющую компанию выполнить замену стояка с соблюдением всех требований.
Здравствуйте.Да подрядчик обязан восстановить проектное состояние стен и перекрытий, это общедомовое имущество, в том числе и обязать его сделать через суд. Вы также обязаны предоставить доступ, об этот указано в письме Министерства
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. N 20295-ОГ/06
в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.
Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения. Данная ответственность закреплена частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), согласно которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (часть 2 статьи 1064 ГК РФ).
Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники, в случае нанесения ущерба вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.
Отказ одних собственников помещений от допуска в квартиры не является препятствием для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем в помещениях других собственников и в доме в целом, капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта.
полный текст письма
«Подрядчик должен восстановить проектное состояние стен и перекрытий» -о каком проектном состоянии идет речь? Ведь ЖЭУ просто хочет срезать старую трубу из металла и на ее место поставить пластиковую без заделки мест прохода. Т.е собственник имеет право потребовать с «подрядчика » или ЖЭУ проектное решение? Причем, там вступают в права требования пожарников в части недопущения распространения огня через технологические проходы труб. По идее требуется грамотное решение по заделке проходов. ЖЭУ пытается эту работу предоставить собственнику квртиры.
Здравствуйте.Проектное, это состояние в котором сдавался дом в эксплуатацию, он же не сдавался с незаделанными проемами.Возьмите в отделе архитектуры или строительства чертежи этой комнаты, лучше если будет в разрезе.Да любой суд поймет что они обязаны восстановить первоначальное состояние квартиры.Иначе они причинили ущерб вашей собственности и подаете на них в суд на основании ст.1064 ГК РФ.Можно также использовать положения Закона о защите прав потребителей, и тогдадаже не платить пошлину.Вы начните с претензии, они не будут доводить дело до суда полагаю.