Как в данной ситуации решить вопросы с долей?

Здравствуйте!

Согласно ст 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Кроме того, согласно ч. 2 ст.37 ГКРФ

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Лица, не достигшие 14 -летнего возраста являются малолетними, и их согласие на совершение сделок с недвижимостью вообще не имеет значение. Так как Вы указываете, что мама умерла, значит, Вашим законным представителем был являлся отец на тот момент. Однако, совершить сделку с недвижимостью, доля в которой принадлежит малолетним, без разрешения органа опеки он не мог, поэтому для продажи квартиры и приобретения дома он получил предварительное разрешение органов опеки.

Однако, для получения такого соглашения отец предоставил органам опеки сведения, что в приобретенном доме Вам будут принадлежать на праве собственности равнозначные доли.

Что касается остальных долей в этом же доме, оставшихся после определения Ваших с братом долей, то отец и мачеха могли определить их по своему усмотрению. Для этого не требуется чьего-либо согласия.