Законно ли расположение общественных кранов стояков водоснабжения на частной территории?

Добрый день! Ситуация следующая. Живем в многоквартирном доме 5 этажей. Подключены к централизованному отоплению и холодному водоснабжению. В доме имеется подвал. В подвале находится общая запорная арматура для стояков водоснабжения и отопления. Часть подвала в которой находится эта арматура находится в собственности (или в аренде, никто не видел документов) у индивидуального предпринимателя. Чтобы получить доступ к кранам в случае ремонта или аварии нужно идти и просить, чтобы нас впустили. Одно время эта территория подвала использовалась под бильярдную и там постоянно кто-нибудь находился. Сейчас подвал закрыт и если понадобится, то придется искать телефон собственника, звонить ему, и ждать когда он приедет. Законна ли такая ситуация, допущенная со стороны управляющей компании? На что мы (жильцы) имеем право в данной ситуации? Заранее благодарю за ответ.