Договор купли продажи у нотариуса,ипотека

Question

Добрый день. Я продаю квартиру несовершеннолетнего ребёнка(сына),разрешение органов опеки есть. Сделка будет нотариальная. У покупателя ипотека+мат.капитал. Ипотека одобрена. На данный момент документы на продажу квартиры готовы,находятся у нотариуса,я жду когда покупатель предоставит ипотечный договор+сертификат на мат.капитал+справку из ПФ о сумме средств. Ипотечный договор составляли через ДОМ.КЛИК, и назначили дату подписи на 30 января 2020г. Вопрос- нотариусу ипотечный договор без подписи сторон нужен? И какая последовательность действий после заключения ДКП у нотариуса?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Инна. Вопрос- нотариусу ипотечный договор без подписи сторон нужен? инна Да, для удостоверения договора нотариусу нужно предоставлять его без подписи сторон. Подписание происходит в присутствии нотариуса. В общем-то в этом и заключается вся суть нотариального удостоверения — нотариус проверят личность сторон и свидетельствует, что подпись поставили именно они. И какая последовательность действий после заключения ДКП у нотариуса? инна А это нужно смотреть условия договора — какой там порядок действий прописан — как будет происходит оплата, сколько платежей, в какой срок, какой порядок перехода права собственности и т.д. По общему правилу, после заключения договора, нотариус самостоятельно направляет заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. То есть самим сейчас уже регистрировать не нужно, всё делает нотариус в электронном виде. В соответствии с «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» Статья 55 Удостоверение договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав , если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Но точный порядок действий после заключения ДКП, опять же, зависит от содержания договора + от условий, на которых опека дала согласие.

Ольга Прохорова · Answer

И какая последовательность действий после заключения ДКП у нотариуса? инна После того как вы заключили договор купли-продажи, нотариус направляет договор самостоятельно в МФЦ для регистрации. В договоре указано, в какие сроки и на какие счета зачисляются денежные средства от Покупателей. Вам остается ждать, когда вы получите все деньги: от банка и от ПФ и далее передавать их за приобретаемое жилье Продавцу за квартиру, которую приобретаете. В договоре с Продавцом квартиры предусмотрите, порядок оплаты так же как будете получать деньги от Продавца вашей квартиры. Вопрос- нотариусу ипотечный договор без подписи сторон нужен? инна Полагаю, что нотариусу нужен подписанный договор ипотеки, в противном случае нотариус не сможет удостоверить ваш договор, т.к. будет непонятно действительно ли банк будет перечислять деньги вашему Покупателю