Здравствуйте, сложилась такая ситуация. Более 10 лет назад мои родители продали квартиру. Однако, недавно я заказывал выписку ЕГРН для своей матери и, судя по выписке, она до сих пор является собственником той квартиры. Как такое может быть?
Добрый день! Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст. 131 ГК РФ; ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, могла возникнуть такая ситуация, что ни продавец , ни покупатель не подавал необходимые документы (в том числе договор купли-продажи квартиры) в росреестр, следовательно право собственности на квартиру за покупателем в установленном законом порядке зарегистрировано так и не было.
А если продажа была примерно 11 +- 2 года назад, то данное утверждение также имеет силу?
В те года насколько я помню, обязательной государственной регистрации подлежал сам договор купли- продажи, и после его регистрации покупателю ( новому собственнику) выдавалось свидетельство о праве собственности.
судя по ваше рассказу может быть и такая ситуация, что договор гос регистрацию на проходил, следовательно основания для возникновения права собственности у покупателя могли на квартиру не возникнуть…