304 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

304 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Анализ договора аренды, внесения изменений с учетом интереса арендатора

Ведем переговоры об аренде помещения под мед. центра. На данном этапе переходим к вопросу подписания договора аренды на помещение. В помещение раньше тоже размещалась медицинская клиника.

Требуется изучить договор аренды, который выслал арендодатель с учетом интересов арендатора.

- в пункте 4.6 внести изменения об увеличении арендной платы не более 1 раза в год (или действия договора) не более чем на 7% от первоначальной стоимости арендной платы (в размере 50.000 рублей)

- в пункте 5.1.5 изменить, что задержка арендатором свыше 30 дней (или добавить сначала штрафные санкции)

- в пункте 5.2:

* Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

* Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

- пункт 5.3 не совсем ясен

дополнительно прошу изучить все пункты договора и дать свои рекомендации по внесению изменений. Спасибо!

Договор аренды РеволюционнаяДоговор аренды Революционная 010220.doc 010220.doc
21 Января 2020, 22:17, вопрос №2655130
800 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

получен
гонорар
65%
Юрист - Дарья
8,1
Рейтинг Правовед.ru
1681
ответ
739
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Курган
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Егор, здравствуйте.

— в пункте 4.6 внести изменения об увеличении арендной платы не более 1 раза в год (или действия договора) не более чем на 7% от первоначальной стоимости арендной платы (в размере 50.000 рублей)

Изложите п.4.6 в следующей редакции: «Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы по Договору, но не более чем на 7% (семь процентов) от первоначального размера арендной платы не чаще одного раза в год". Также можно п.4.6 дополнить следующим: „Об изменении размера арендной платы Арендодатель обязан известить Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 (тридцать) дней до предстоящего изменения размера арендной платы".

— в пункте 5.1.5 изменить, что задержка арендатором свыше 30 дней (или добавить сначала штрафные санкции)

Изложите п.5.1.5 в следующей редакции: “Задержки выплаты Арендатором арендной платы по Договору более чем на 30 (тридцать) календарных дней».

— в пункте 5.2:

* Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

* Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

Эти формулировки корректны. Можно внести в договор без изменения.

— пункт 5.3 не совсем ясен

Ну то есть при досрочном прекращении договора, вне зависимости от того кто был инициатором расторжения договора, или договор был прекращен по соглашению сторон, Арендатор оплачивает арендную плату за все время пока фактически использовал помещение (от уведомления до момента пока не освободил помещение). Не вижу ни в самом пункте, ни в его формулировке никакой опасности для вас.

С уважением, Кузьмина Дарья!

21 Января 2020, 22:58
q Отблагодарить
0 0
8,1
Рейтинг Правовед.ru
1681
ответ
739
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Курган
Общаться в чате
.
21 Января 2020, 23:11
8,1
Рейтинг Правовед.ru
1681
ответ
739
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Курган
Общаться в чате

То есть п.4.6 Договора нужно изложить в приведенной мной редакции. Там ссылка на ст.614 ГК РФ. В нём вообще не было смысла, а так как стороны предусмотрели иное, то и тем более нет смысла.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если же в соответствии с ч.3 ст.614 ГК РФ, то размер арендной платы может быть изменён по соглашению сторон и не чаще 1 раза в год.

дополнительно прошу изучить все пункты договора и дать свои рекомендации по внесению изменений. Спасибо!

В остальном, на мой взгляд, все пункты корректны, изменений не требуется.

С уважением, Кузьмина Дарья!

21 Января 2020, 23:26
8,1
Рейтинг Правовед.ru
1681
ответ
739
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Курган
Общаться в чате

Договор с изменениями.

С уважением, Кузьмина Дарья!

66557766557788.doc88.doc
21 Января 2020, 23:51
получен
гонорар
35%
Юрист - Елизавета
2611
ответов
861
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день!

в пункте 4.6 внести изменения об увеличении арендной платы не более 1 раза в год (или действия договора) не более чем на 7% от первоначальной стоимости арендной платы (в размере 50.000 рублей)

Егор

Пропишите:

Стороны согласовали, что размер Постоянной арендной платы  может увеличивается не более чем на 7% (Семь процентов) от сумму арендной платы установленной сторонами в момент заключения Договора не более 1 раза в год с предварительным уведомлением Арендодателя не ранее чем за 30 дней до момента индексации суммы, без подписания дополнительного соглашения.

— в пункте 5.1.5 изменить, что задержка арендатором свыше 30 дней (или добавить сначала штрафные санкции)

Егор

«В случае нарушения обязательств Арендатора предусмотренных п.4.1.Договора, более чем на 30 дней

22 Января 2020, 09:00
q Отблагодарить
0 0
2611
ответов
861
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Саратов
Общаться в чате

— в пункте 5.2:

* Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

* Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

Егор

Добавить:

Все письма и уведомления, запросы и иные сообщения,  направляемые Сторонами друг другу в соответствии или в связи с Договором, должны быть составлены на русском языке и направлены Сторонам заказным письмом с уведомлением о вручении или курьером.
Уведомления, письма, запросы или иные сообщения, подаваемые в связи с Договором, считаются полученными: (i) с даты, указанной на расписке, при доставке курьером или лично; или (ii) с даты, указанной в уведомлении о вручении как дата доставки, в случае передачи заказной корреспонденции учреждению почтовой связи.

22 Января 2020, 09:02
2611
ответов
861
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Саратов
Общаться в чате
пункт 5.3 не совсем ясен

Егор

П.5.3 для Арендатора имеет благоприятный исход, арендодатель при расторжении с  вами Договора возьмет с вас аренду только за время фактического использования помещения, а не вперед за несколько месяцев, как сложилась определенная практика, дабы возместить убытки.

22 Января 2020, 09:04
2611
ответов
861
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Саратов
Общаться в чате

По остальному Договору:

в п.2.1 дописать что Помещение должно быть передано по акту приема-передачи по форме установленной в Приложении №1к Договору.

Необходимо добавить п. аналогичный п.3.1.3 к Арендатору, что:

«В случае наступления в Помещении аварийных ситуаций, немедленно предпринимать все возможные меры по их уменьшению/предотвращению в Помещении и незамедлительно уведомить ответственное лицо Арендодателя о факте возникновения аварийной ситуации»

п.3.2.6 дописать что Помещение должно быть возвращено по акту возврата по форме установленной в Приложении №2 к Договору.И добавить форму возврата, чтобы доказать факт надлежащего состояния сданного помещения, и избежать к вам дальнейших претензий.

В п.4.2 дописать, что в случае расторжения Договора ранее установленного срока, в соот. с условиями п 5.3 Договора излишне выплаченная арендная плата возвращается Арендатору в теч.10 рабочих дней.

П.4.1и 4.5 дублируется

22 Января 2020, 09:17
2611
ответов
861
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Саратов
Общаться в чате

Добавить:

Все Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, являются собственностью Арендодателя, с условием   компенсации Арендатору за изменения и дополнения, внесенные им  в Помещение, за Неотделимые улучшения в Помещении и работы по их производству

22 Января 2020, 09:23
2611
ответов
861
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Саратов
Общаться в чате

Срок аренды по п.1.3 либо вы пишите 11 месяцев и тогда он истекает 

01.01.2021г., а не 31.12.2020г.

Так как в соот.со ст.192 ГК РФ:

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Либо без упоминания 11 месяцев пишите с с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г.  

22 Января 2020, 09:29
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

304 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут