Может ли росреестр приостановить регистрацию по каким основаниям?

Question

Здравствуйте , как обезопасить себя при покупке нежилого здания и земельного участка,при оплате 2/3 стоимости имущества наличными денежными средствами неофициально у ООО(расписка,оплата после регистрации сделки)? Может ли росреестр приостановить регистрацию по каким основаниям?Проверяю по справочной информации росреестра в режиме онлайн стоит обременение.Заказала выписку ,в выписке нет ограничений.Буду покупать как физлицо

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Светлана! при оплате 2/3 стоимости имущества наличными денежными средствами неофициально у ООО(расписка, оплата после регистрации сделки)? Передача продавцу наличных денежных средств в размере 2/3 стоимости предмета сделки не несёт в себе явных рисков только в том случае, если будет заключен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке (ст. 380, 429 Гражданского кодекса РФ). При этом денежные средства следует передавать под расписку лицу, которое представляет интересы ООО по доверенности, оформленной надлежащим образом, либо является единственным исполнительным органом данного ООО (генеральным директором, директором и т.п.) по Уставу в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ (которую можно посмотреть на сайте ФНС России). В противном случае впоследствии получатель средств может отказаться от того, что представлял интересы именно данного ООО. Проверяю по справочной информации росреестра в режиме онлайн стоит обременение.Заказала выписку, в выписке нет ограничений Тут надо смотреть выписку из ЕГРН. Заказывать выписку целесообразно на официальном сайте Росреестра. И желательно, чтобы это сделал сам собственник (в выписке будет больше информации о правоустанавливающих документах, на основании которых ООО стало собственником здания и участка).

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте уважаемая Светлана! В данном концертном случае, необходимо заказать расширенную Выписку из ЕГРН в Росреестре, где можно увидеть переход прав собственности, притязания третьих лиц (ограничения), основание приобретения недвижимого имущества, правоустанавливающую документацию, даты. Кроме того, в обязательном порядке подготовьте расписку, а лучше письменное Соглашение о том, что исполнительным органом ООО в одном лице были получены наличные денежные средства исключительно по договору купли-продажи недвижимого имущества + расписку о получении данной суммы. Таким образом, в случае в дальнейшем возникновения какого дибо спора будет являться доказательством в вашу пользу. Удачи вам!