Добрый день! В случае принятия Вами решения о продажи доли квартиры, преимущественным правом покупки доли обладают остальные долевые собственники. Т.е., Вы должны предложить им выкупить свою долю по определенной цене и условиях. Если они отказываются, Вы вправе продать свою долю третьим лицам на условиях и по цене, предложенных остальным долевым собственникам. Порядок продажи установлен ст. 250 ГК РФ.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как это сделать и будут ли вычитать за квартплату с меня?
Дарья
В силу Жилищного кодекса, независимо от проживания в квартире, Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества и взносы на капитальный ремонт в объеме пропорционально доли в праве собственности на квартиру. Если оплата не производится, то другие собственники вправе с Вас взыскать оплаченные ими за Вас денежные средства в качестве неосновательного обогащения.
Что касается оплаты по коммунальным услугам, начисления по которым осуществляются по показаниями прибора учета, в случае предъявления к Вам со стороны остальных долевых собственников исковых требований, Вы вправе возражать по таким требованиям при условии предоставления с Вашей стороны доказательств непроживания в квартире и что указанными коммунальными услугами Вы фактически не пользовались. Но, повторюсь, речь идет только о тех коммунальных услугах, по которым начисления производятся на приборам учета (водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение). Оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества и взносы на кап.ремонт оплачиваются в обязательном порядке независимо от фактического проживания в квартире.
