Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто именно обязан производить демонтаж и на основании каких именно законов?
Ситуация такая: дом 2013 г.п. новостройка, покупал квартиру с голыми стенами, сделал ремонт, есть акт разграничения с УК, где сказано, что зона их ответственности заканчивается на шаровом кране от стояка ХВС. Отвод в месте соединения с центральной трубой начал подкапывать. УК обещает бесплатно заварить это место, правда, при этом, требует, чтобы я самостоятельно демонтировал трубы моей разводки от этого шарового крана или оплатил им демонтаж. Права ли УК? Их логика такова - гайка на шаровом кране и всё далее это зона ответственности собственника и именно собственник обязан обеспечить доступ к этой трубе (люк есть, но еще присутствует гребенка с разводкой по квартире ГВС и ХВС, счётчики воды и т.д.). Так кто именно обязан производить демонтаж и на основании каких именно законов?
Добрый день Александр!
Инженерные коммуникации считаются общедомовой собственностью до запирающего устройства или ответвления, ведущего в квартиры. Если скажем поломка случается на участке после ответвления или запирающего устройства, ее устранение осуществляется за счет конкретного собственника квартиры.
В вашем случае демонтаж ваших труб потребовался для устранения неисправности в основном стояке, поэтому УК должна произвести демонтаж бесплатно. Это же не вам потребовалось их демонтировать, а им для устранения поломки в их зоне ответственности, поэтому все расходы должна нести УК.
Ваша обязанность обеспечить доступ и все, дальше пусть они сами решают демонтировать самим или компенсировать вам расходы. Это в интересах УК, потому что, если вы затопите соседей, то отвечать будет УК.
Странно от юристов слышать про логику. Каким КОНКРЕТНО пунктом ЖК, ПП или ещё чем это регламентируется? У УК, тогда, логика ещё проще — типа, а какое мы вообще имеем право дотрагиваться до имущества собственника. Вот пусть собственник обеспечит СВОБОДНЫЙ доступ (как этого требует ст. 354 п.32 и п.34 ПП РФ, вот тогда мы всё сделаем безплатно в зоне нашей отвественности. А далее совсем просто — они говорят, что составят акт, что я не предоставил доступ, и если теперь я затоплю нижние квартиры, то уже я буду оплачивать им ремонт!
Здесь не логика, а знание основ юриспруденции. Препятствовать проведению ремонта ни в коем случае нельзя. Нигде в законах вы не найдете кто конкретно обязан осуществлять демонтаж. Если будет делать УК, то требуйте заключения договора. Данная, конкретная ситуация не урегулирована ни одним Законом и НПА, но могут применяться положения ГК РФ, например ст. 15. Я еще не встречала управляющую компанию, которая бы добровольно согласилась на возмещение расходов, либо бесплатный демонтаж, поэтому здесь только суд.