8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как оспорить продажу доли дома, если я не была уведомлена о продаже?

Отец продал часть своей доли без ведома детей. Мы об этом узнали только сейчас, хотя каждый день видим отца, он нам ничего не говорил. Выяснилось этот только сейчас. Женщина, которой доля была продана умерла год назад и на эту долю ее брат вступил в наследство. Вступил в наследство он 3 месяца назад и мы об этом тоже не знали, пока он не стал требовать свои права на пользования долей!

Тоесть получается, что договор купли-продажи был заключен 1,5 года назад.

Была нарушена Статья 250. Преимущественное право покупки.

Меня волнует пункт 3 данной статьи, который гласит "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."

Можем ли мы, дети подать в суд для признания данной сделки незаконной? Прошло 1,5 года после купли-продажи, но узнали мы только сейчас.

Показать полностью
Уточнение от клиента

у нас с братом по 25 процентов, у отца 50 процентов

, Яна Сова, г. Москва
Виктор Григорьев
Виктор Григорьев
Адвокат, г. Пермь
Можем ли мы, дети подать в суд для признания данной сделки незаконной? Прошло 1,5 года после купли-продажи, но узнали мы только сейчас.

Добрый день, Татьяна! 

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся следующие разъяснения:

По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.


В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Таким образом, требовать признать сделку купли-продажи Вы не вправе, однако имеете право в судебном порядке требовать перевода прав покупателя на себя.

Если Вам необходима более подробная консультация по Вашему вопросу обращайтесь ко мне в чат. 

0
0
0
0
Яна Сова
Яна Сова
Клиент, г. Москва

отец должен будет вернуть денежные средства, уплаченные за продажу доли наследнику покупателя?

Яна Сова
Яна Сова
Клиент, г. Москва

или я при переводе прав покупателя на себя должна буду наследнику деньги за долю? Объясните это т момент

Валерия Брушковская
Валерия Брушковская
Юрист, г. Москва

Уточните, пожалуйста, точно доля была отчуждена по договору купли-продажи? Вы пишете, что фактически оплаты по договору не было.

0
0
0
0
Яна Сова
Яна Сова
Клиент, г. Москва

да, доля отчуждена. Это точно

Яна Сова
Яна Сова
Клиент, г. Москва

Отцу 80 лет, он вообще плохо понимает, что произошло. На сделке он вообще сказал, что мы — дети просто прописаны, но мы собственники. Женщина повела его для совершения сделки не к нотариусу, а в сельпо местное. Там ее подруги эту сделки и провели.

Похожие вопросы
Налоговое право
Добрый вечер хотел бы узнать, нужно ли будет платить налог с продажи доли в квартире?
Добрый вечер хотел бы узнать , нужно ли будет платить налог с продажи доли в квартире?( доля в квартире дарственная)
, вопрос №4063006, Никита, г. Бодайбо
486 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Объяснили так: нужно купить долю(от 6 кв.м жилое) и от продажи доли несовершеннолетнего перевести деньги на счет в банк
Подавали заявку в опеку на выдачу разрешения на отчуждение нежилого помещения(гараж) несовершеннолетнего, получили предварительный отказ. Объяснили так: нужно купить долю(от 6 кв.м жилое) и от продажи доли несовершеннолетнего перевести деньги на счет в банк. Просидев на куче форумах нигде не встретил подобного, везде есть выбор, либо деньги от продажи на счет в банк, либо покупка равноценная доли несовершеннолетнего в другом месте. Надеюсь проконсультируете )
, вопрос №4062999, Рустем, г. Санкт-Петербург
Наследство
Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
Добрый день! Мы с сестрой вступаем в наследство после смерти мамы. Объект недвижимости квартира. До смерти мамы: 1/4 доля у меня, 1/4 - у сестры, 1/2 - у мамы. Право собственности оформлено давно. Мама умерла 25.09.2023 года. Сейчас мы получаем бумаги и оформляем право собственности на наследуемую долю квартиры. Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
, вопрос №4062981, Ольга, г. Москва
Нотариат
Мы сможем ли купить в ипотеку вторую долю?
Здравствуйте, у свекрови умерла мама, она оставила 3 комнатную в равных долях сыну и дочер (свекровь), через год умер брат свекрови. У брата свекрови есть дочь. Половина квартира свекрови, а через пол года а наследство поступит племянница. Вот мы хотим с мужем выкупить половины доли племяницы свекрови ь, а свою долю свекровка хочет дать внучке(нашей дочери). Мы сможем ли купить в ипотеку вторую долю? И второй вопрос, могут ли другие люди выкупииь вторую долю, (если нам не захочет продать свою долю племянница свекрови, не очень хороших отношениях с племянницей
, вопрос №4061983, Алина, г. Москва
Недвижимость
Отправила уведомление заказное с уведомлением о продаже долей другим дольщикам и забыла сделать опись вложения
Здравствуйте. Отправила уведомление заказное с уведомлением о продаже долей другим дольщикам и забыла сделать опись вложения. На что то это влияет?
, вопрос №4061551, Мила, г. Москва
Дата обновления страницы 17.01.2020