Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сдавать в аренду комнаты в собственном жилом доме в СНТ?
Здравствуйте!
Рассматриваем вариант покупки жилого дома на участке в СНТ.
В доме обустроены десяток комнат, которые сдаются в аренду семейным парам.
Комнаты обустроены как независимые студии по 18-20м2 с с/у и кухнями.
Дом зарегистрирован, как жилой. Участок в собственности.
Все платежи идут официально, через ИП продавца, все налоги платятся исправно.
Рассматриваем это как покупку готового арендного бизнеса (вложение средств).
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования: Для садоводства
Какие могут быть риски и как их минимизировать?
Интересно мнение юристов-практиков, кто сталкивался с данными вопросами в суде.
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Роман.
Какие могут быть риски и как их минимизировать?
Риск тут один — если будет проверка Росреестра(так как тут садовый участок претензий от Россельхознадзора быть не должно), то вполне вероятен (практически 100%) штраф по ст. 8.8 КоАП РФ, который обжаловать в суд практически нереально.
То, что текущих хозяев не наказали просто случайность (ну или у Росреестра вашего региона нет такой практики, что маловероятно).
т.е. суть нарушения по ст. 8.8 КоАП РФ в том, что Вы должны использовать участок для личных нужд, а не предпринимательских (жилой дом, как объект жилищных права тут значения не имеет.)
Так что решать Вам.
Добрый вечер. Так как в настоящее время собственник оплачивает необходимые налоги у ифнс нет никаких претензий, так как в первую очередь их интересует собираемость. Неприятные (нежелательные) моменты в таких ситуациях возникают тогда, когда кто-то начинает куда-то жаловаться. Например, в нашем городе контроль за соблюдением целевого использования по данной жалобе проводит администрация. В результате данной проверки (по заявлению или жалобе кого-то) будет установлен факт не целевого использования земельного участка. После чего будет предложено устранить нарушение и привести в соответствие. По итогу административная ответственность. Далее (по моему субъективному мнению) если не будет никакого криминала все будет происходить как происходило до следующей жалобы.
здравствуйте.
Порядок использования земельного участка с ВРИ «ведение садоводства» регламентируется приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 согласно которому
«Ведение садоводства» (код 13.2)
«Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей».
Таким образом использование участка для коммерческих целей не допускается.
Получается, что комнаты в квартире сдавать тоже нельзя в аренду? Квартира же для собственных нужд, правильно я понял вас?
То квартира, а не земельный участок. Её можно сдавать в аренду по договору, но для целей проживания. В случае же несоответствия ВРИ земельного участка вы также являетесь нарушителем налогового законодательства, т.к. уклоняетесь от уплаты фактического земельного налога и налога на имущество. За использование коммерческой недвижимости они существенно выше. Удачи.
А в чем именно суть нарушения, если участок и используется для личных нужд. На нем стоит жилой дом. Живут люди. На участке есть объекты садоводства, то есть участок используется по назначению. В чем именно суть нарушения?
Разве сдавать собственное жилье (комнаты) в аренду запрещено, платя при этом все налоги и все официально?
В теории так как данный объект имеет признаки коммерческого использования (заранее спроектированные студии) с целью сдачи в аренду — объект должен быть зарегистрирован как хостел, гостевой дом и тд. А ВРИ ЗУ должен соответствовать.