Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, как исключить земельный участок сельхозназначения из перечня особоценных
Доброго вечера!
Подскажите, как исключить земельный участок сельхозназначения из перечня особоценных земель(сельхозугодья), и перевести его в СХ-3, что бы на нем можно было построить объекты сельхозназначения, необходимые для функционирования КФХ? Территориально - Моск. обл., Шаховской район.
Здравствуйте, Дмитрий!
Снизить кадастровую стоимость так, чтобы она стала средней по району. Если на участке есть орошение или осушение — убрать их. Потом подать заявление в областной Минсельхоз.
Отнесение земельного участках к сельскохозяйственным угодьям — вопрос, который органы власти решают по определённым критериям. Вы не можете просто так сказать: «Я собственник, хочу построить здание, поэтому уберите мою землю из сельхозугодий» — нужны аргументы.
В Московской области есть Порядок формирования перечня сельскохозяйственных угодий. В этом порядке (пункт 4) указаны три условия, при которых земельный участок относят к сельскохозяйственным угодьям:
- У него большая кадастровая стоимость: хотя бы на 10% выше, чем средняя по району;
- Он орошается или осушается;
- Он принадлежит научной или образовательной организации (вряд ли это ваш случай).
Ваш участок отнесли к сельскохозяйственным угодьям потому, что какие-то из этих условий «сработали». Следовательно, если сделать так, что земельный участок перестанет попадать под эти условия, то его можно будет исключить из числа сельскохозяйственных угодий.
- Если на участке есть система для орошения или осушения, то её нужно убрать и получить документ об этом (подпункт 6 пункта 10 Порядка).
- Если у вашего участка большая кадастровая стоимость, то можно её оспорить. Оспаривание кадастровой стоимости — отдельная тема, но если кратко, то сначала нужно заказать независимую оценку кадастровой стоимости, а потом пойти в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Если повезёт, то кадастровую стоимость снизят так, чтобы она стала примерно равна средней по району. Может не повезти: кадастровую стоимость оставят прежней или снизят ненамного — так, что она все равно будет намного больше средней по району.
Если всё получится, и вы сможете устранить те условия, из-за которых ваш участок попал в перечень сельскохозяйственных угодий, то можно идти в областной Минсельхоз с заявлением (пункты 8-11 Порядка). Минсельхоз рассмотрит заявление и, если всё нормально, переделает перечень сельскохозяйственных угодий. Поскольку перечень — это документ на 250 страниц, то его изменение может занять довольно много времени.