Магазин для ведения розничной торговли, построенный на совместные деньги двух братьев, был оформлен на жену одного из них (в собственность, земля в аренде), теперь хотят равнозначно переоформить на себя (т.е. на двоих братьев). Как лучше и выгоднее для них это можно сделать?
Мария Васильевна, добрый вечер! В силу ст. 34 СК имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов вне зависимости на кого из них оно оформлено.Соответственно сейчас надо разделить его оформив в долевую собственность супругов (вместо совместной), далее супруга подарит свою долю мужу а он свою брату. В силу ст.217НК РФ дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается ндфл
Здравствуйте, Мария Васильевна.
Жене одного из брата нужно подарить магазин мужу (желательно через брачный договор оформить раздел) и уступить права и обязанности по договору аренды. А он потом долю брату. Тогда в силу п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ никто налог платить не будет. Расходы только составит государственная пошлина за регистрацию перехода права — 8000 рублей (2000 за магазин и землю за каждый переход).
Так как доля при последующем дарении брату будет только образовываться, то нотариального удостоверения сделка не требует. (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Здравствуйте! Здесь три сделки.
Первая это определение долей в общем имуществе супругов (ст.34, 38 СК РФ) у нотариуса. то есть, брат с супругой у нотариуса определяют доли в помещении магазина (по общему правилу по 1/2).
Вторая это супруга дарит брату(своему супругу) 1/2 долю помещения магазина также нотариально, поскольку сделка с долями.
Третья это отчуждение доли в пользу второго брата первым братом путем продажи или дарения. Тоже нотариально, так как сделка с долями.
По земельному участку потом переоформите договор аренды. Это не глобально.
