Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я как ИП нанимать людей на работу и использовать частный дом в качестве офиса?
Я как физ лицо имею частный дом расположенный в черте города. Могу ли я как Индивидуальный предприниматель: 1) нанимать людей на работу и использовать частный дом как офис? 2) открыть производство в частном доме.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ Статья 16 жилой дом, а так же часть его относятся к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Индивидуальный предприниматель имеет право работать в жилом помещении, находясь в нем на законных основаниях, если не мешает соседям.
По правилу нормы ст.17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение." Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ст.16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Вы спросили, можете ли нанимать на работу людей, осуществляя предпринимательскую деятельность в частном доме. Местом регистрации ИП, указанным в ЕГРЮЛ, является адрес его постоянной регистрации в качестве физического лица. Поэтому в договорах с сотрудниками под местом работы понимается адрес регистрации ИП, т.е. фактически где проживает (зарегистрирован), его домашний адрес, которым может быть ваше частное домовладение как объект жилой, используемый так же в рамках предпринимательской деятельности.
Так же при ведении деятельности в частном домовладении действует не только Жилищный кодекс, но и Земельный кодекс РФ. При осуществлении хозяйственной деятельности следует определиться все же и по вопросу разрешенного использования земли в предпринимательских целях в конкретных случаях. Иногда часть дома или допустим иную жилую пристройку, а так же другие жилые объекты выводят под коммерческую деятельность, что включает измененный режим использования объекта недвижимости (жилой объект на земле). В то же время, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер, портной вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное тут, чтобы при любом осуществлении предпринимательской деятельности в частном домовладении не были затронуты права соседей. Однако сразу обращаю внимание, что не все претензии соседей правомерны и потому, если разногласия возникают, решать вопросы необходимо в индивидуальном порядке, с учетом норм действующего законодательства.