Добрый день!
В 2019 году мне в дар досталась половина жилого дома. Через месяц я по договору мены с отцом произвожу обмен этой половины жилого дома на половину другого дома с доплатой 500К (я доплачиваю отцу).
Могу ли обратиться в налоговую за получением налогового вычета с этих 500 000?
Здравствуйте, Елена.
Ест три момента, на которые следует обратить внимание.
1. Согласно ст.567 ГК РФ
к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать,и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Поэтому, по общему правилу Вы могли бы претендовать на имущественный налоговый вычет согласнопп.3 п.1 ст.220 НК РФ в размере стоимости приобретенной квартиры, но не более 2 млн. рублей.
2. Между тем, поскольку сделка совершена между близкими родственниками (отец и дочь, являющиеся по смыслу ст.105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами), то согласно п.5 ст.220 НК РФ, вычет, предусмотренный пп.3 п.1 ст.220 НК РФ применен быть не может.
3. Поскольку данной квартирой Вы владели менее минимального срока владения, то и доход (в размере ее стоимости) также будет являться налогооблагаемым и декларируемым. При этом Вы вправе уменьшить сумму полученного дохода на налоговый вычет согласноп.1 п.2 ст.220 НК РФ в размере не более 1 млн. рублей. При этом следует также иметь ввиду, что если определенная в договоре стоимость обменянной квартиры менее кадастровой стоимости умноженной на коэфициент 0,7, то доход для целей налогооблажения будет считаться равным именно этой величине.
Могу ли обратиться в налоговую за получением налогового вычета с этих 500 000?
Елена
На свой страх и риск в надежде на то, что факт родства не будет установлен, можете, но я бы не рекомендовал. На вычет по пп.1 п.2 ст.220 НК РФ с целью уменьшения налоговой базы по налогу с дохода обратиться можете
С уважением
