Могу ли я используя эти средства приобрести строящеюся квартиру?

Здравствуйте, Денис!

Поскольку залогом обеспечиваются обязательства перед кредитором, то в случае приобретения квартиры за ваши личные средства, у Вас не возникает обязательства перед государством.

Согласно п.1 статьи 334 ГК РФ 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 статьи 307 ГК РФ).

При заключении договора купли-продажи квартиры, приобретаемой за Ваши личные сбережения, у Вас возникает только обязательство по ее оплате.

Поскольку Вы не привлекаете ипотечный кредит при покупке квартиры, а расплачиваетесь с продавцом полностью единовременно, то отсутствуют основания для заключения договора залога.

Согласно п.1 статьи 334.1 ГК РФ 

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Вы вправе распоряжаться своими денежными средствами на Ваше усмотрение.

Согласно п.1-2 статьи 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с чем, Вы вправе приобрести квартиру в строящемся доме.

С уважением, Оксана.