Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие для меня могут быть последствия в такой ситуации?
В мае 2019г продали дом. Покупатели приобрели с учётом материнского капитала и в ипотеку. Дом стоит на участке 2 сотки. В настоящее время от них поступает угроза опровержения сделки и признания ее недействительной, так как в некотором месте забор по фасаду выходит вперед и забирает 13 кв м общедолевой дороги. Участок дороги не разделён в натуре. У всех соседей документы в равномерном владении по 1/7. Соседи составили соглашение в письменной форме о том, что они не против того, что забор наших покупателей выходит на общую долевую собственность. 1). Правомерны ли намерения покупателей о признании сделки недействительной? 2). Какие для меня могут быть последствия?
Приветствую Вас!
Признать сделку недействительной можно только если она нарушает установленные законом нормы или если она является ничтожной независимо от признания ее недействительной судом.
Если бы вы продали дом обманув покупателя или угрожая заставили купить дом например, еще есть ряд оснований для недействительности.
Надеюсь, мой ответ поможет Вам разобраться в сложившейся ситуации. Вы всегда можете задать дополнительные интересующие Вас вопросы через личные сообщения (чат). Любая проблема требует индивидуального подхода и глубокого изучения. Это значительно повышает вероятность успешного решения. Законы, относящиеся к теме и прочие законодательные акты:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 16.12.2019)
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
Они могут расторгнуть договор только если есть неустранимый недостаток, который не позволяет пользоваться домом и участком. Неустранимым недостатком по закону является:
неустранимый недостаток товара (работы, услуги) — недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий — обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В остальных случаях они могут:
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Для более полной консультации нужно ознакомиться с договором.