Какие для меня могут быть последствия в такой ситуации?
В мае 2019г продали дом. Покупатели приобрели с учётом материнского капитала и в ипотеку. Дом стоит на участке 2 сотки. В настоящее время от них поступает угроза опровержения сделки и признания ее недействительной, так как в некотором месте забор по фасаду выходит вперед и забирает 13 кв м общедолевой дороги. Участок дороги не разделён в натуре. У всех соседей документы в равномерном владении по 1/7. Соседи составили соглашение в письменной форме о том, что они не против того, что забор наших покупателей выходит на общую долевую собственность. 1). Правомерны ли намерения покупателей о признании сделки недействительной? 2). Какие для меня могут быть последствия?
, Евгения, г. Ростов-на-Дону
Они могут расторгнуть договор только если есть неустранимый недостаток, который не позволяет пользоваться домом и участком. Неустранимым недостатком по закону является:
неустранимый недостаток товара (работы, услуги) — недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий — обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В остальных случаях они могут:
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Для более полной консультации нужно ознакомиться с договором.