Здравствуйте, подскажите пожалуйста как разменять 3-х комнатную квартиру? Нас было три собственника, недавно умерла бабушка, свою долю никому не завещала, у меня двое детей, проживание с матерью не выносимо так как у неё проблемы с алкоголем. Дети постоянно наблюдают крики, скандалы, слышат мат и т.д. У меня половина квартиры в собственности. Подскажите пожалуйста как мне быть в такой ситуации? Куда идти в первую очередь
Здравствуйте.
Я верно понял? Собственники вы, мама и бабушка?
Доля вашей бабушки после ее смерти должна была отойти вашей маме.
Вы можете:
1. продать свою долю матери.
2. купить у матери обе доли.
3. продать квартиру и забрать часть денежных средств, пропорционально вашей доли.
Если вы решите продавать квартиру или свою долю, вы должны знать где будете жить, так как потребуется разрешение опеки и попечительства. Нельзя выселять детей «в никуда»
Если вы решите продать свою долю, ваша мама будет иметь преимущественное право покупки. Если она откажется, можете продавать другим.
Вы вправе продать свою половину. Но после смерти бабушки мама должна вступить в наследство на ее долю. Вы должны маме предложить купить свою долю в письменном виде, указать цену доли и если она откажется, то вы вправе продать долю любым посторонним лицам. Всю квартиру никак не продать.
Статья 250 ГК РФ… Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
