В апрели 2019 купила земельный, через МФЦ, документы все в порядке, купила 680 м2, но данная земля разделена забором и соседи говорят что это их земля, могут ли они оспорить мою сделку купли продажи ?
В апрели 2019 купила земельный, через МФЦ, документы все в порядке, купила 680 м2, но данная земля разделена забором и соседи говорят что это их земля, могут ли они оспорить мою сделку купли продажи ?татьяна
Здравствуйте, Татьяна.
Из Вашего вопроса не ясно, получили ли Вы по окончании процедуры регистрации права выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является подтверждением зарегистрированного права собственности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Сведения о зарегистрированных правах находятся в общем доступе и содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Такие сведения могут быть предоставлены любому лицу при условии оплаты им государственной пошлины. Таким образом Вы можете попытаться выяснить необходимую информацию о наличии чьих-либо прав на спорный участок, запросив соответствующие сведения из ЕГРН.
