Продажа участка. Признание сделки о продажи земли под ИЖС недействительной

Эльдар, у меня не открылось приложение.

Добрый день.

"Вопрос — может ли суд признать сделку не действительной на основании того что данный гражданин просто передумал, какова судебная практика по таким вопросам, что говорить в суде"

Если покупатель просто передумал, то признать такой договор купли-продажи недействительным невозможно. К тому же чтобы признать договор купли-продажи недействительным необходимы существенные нарушения прав покупателя. 

Что касается остальных вопросов, то на них сложно ответить не видя иска и не зная на что будет ссылаться в иске покупатель. Судебная практика разная, все зависит от обстоятельств дела и представленных доказательств каждой стороны. 

Также сложно подсказать какие Вам необходимо давать показания в суде не видя иска.

Могу предложить ознакомится с решением суда по признанию договора купли-продажи недействительным, где истцу было отказано. Единственное  что там другая ситуация.

Уважаемый Эльдар!

Конечно, если Покупатель просто передумал, то это обстоятельство не может являться основанием признания судом сделки недействительной. Но, есть один момент. С 1 сентября 2013 года вступила в силу большая часть поправок в ГК РФ (Федеральный закон N 100-ФЗ от 7 мая 2013 г.), где изменения затрагивают положения об одобрении сделок, недействительности сделок, в том числе.

В новой редакции п. 2 ст. 179 ГК РФ звучит следующим образом:

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Таким образом, если сделка будет признана недействительной по вышеуказанному обстоятельству, то будут применяться последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 ГК РФ. В соответствии со ст. 167 ГК РФ:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Могу лишь посоветовать, придерживаться линии защиты, которая будет явно свидетельствовать о том, что Вы не знали об этих обстоятельствах и умалчивать Вам было не о чем. Вы всего лишь, добросовестно сообщили всю информацию по сделке.

Удачи!

 Если при заключении сделки покупатель выезжал на участок осматривал его, видел эту газовую магистраль и вы обсуждали это вам опасаться нечего. Подготовьте к суду хорошую доказательственную базу.

Согласно Статьи 56 ГК РФ
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

   Ваш покупатель, как и любой житель РФ, имеет право обращаться в суд за защитой, как ему кажется,  нарушенных прав. Но закон обязывает его доказать такое нарушение. А вас закон обязывает доказать, что такого нарушения не было.    Для доказательств подойдут свидетельские показания. смотровые листы (если вы были с риэлторами), переписка, срок после сделки и т.д. и т.п.

Здравствуйте, уважаемый Эльдар!

То есть если покупатель приобрёл у вас участок без предварительного осмотра, как кота в мешке, то в суде Вы могли бы подчеркнуть значение этого факта как указывающего на легкомыслие покупателя, пренебрежение им собственными интересами. Если предварительный осмотр имел место, тогда тем более какие могут быть к вам претензии? «Бачили очи, що куповали». Разве что вы специально предприняли какие-либо меры с целью сокрытия от покупателя факта соседства с газопроводом. Но весьма вероятно также, что охранный режим на самом деле распространяется не на 300 метров, а только на 10. Попробуйте это уточнить у владельца газопровода.

Желаю удачи!