здравствуйте. 20 лет назад был убит мой отец. У него остался дом. Мама не вступила в наследство, т.к на тот момент не жили вместе, о смерти никто не сообщил. Позже мы узнали, что дом продан, на его месте стоит магазин. Скажите, это законно? Можно признать сделку недействительной?
Мария, здравствуйте.
Если никто из наследников не принял наследство в установленный законом срок (6 месяцев), имущество отца стало выморочным.
ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;...
Поэтому не исключено, что дом принадлежит новым собственникам на законных основаниях и повода для оспаривания сделки нет. Но чтобы выяснить это достоверно, необходимо изучать историю переходов прав на дом и земельный участок.
Также нужно выяснять, имеются ли основания для восстановления срока принятия наследства кому-либо из наследников.
На практике суды отказывают в восстановлении срока принятия наследства, если единственной причиной указан тот факт, что родственники не знали о смерти наследодателя, т.к. длительное время с ним не общались. Должны быть иные уважительные причины пропуска.