Собственно вопрос: правомерны ли требования УК по задолженности по счету за 2016 год?

Собственно вопрос: правомерны ли требования УК по задолженности по счету за 2016 год? Сейчас они требуют погасить долги и угрожают заглушить канализационный стояк.

Андрей

Андрей, добрый день! Задолженность по которой срок исковой давности истек не должна автоматически списываться кредитором. Более того, он вправе обратится в суд для ее взыскания. И уже суд только при условии заявления о пропуске срока ответчиком отказывает в иске.

ст. 199 ГК РФ

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

более того если УК будет подано заявление о выдаче судебного приказа исковая давность не учитывается вообще т.к. нет собственно процесса. Тогда Вам надо будет отменять приказ в установленном порядке. Что касается требований УК об оплате сопровождаемых угрозами отключения стояка то их можно косвенно рассматривать как злоупотребление правом применительно к ч. 3 ст. 199 ГК согласно которой

 Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

соответственно есть повод направить жалобу в ГЖИ

Здравствуйте, Андрей!

Оплата за услуги ЖКУ носит повременной (периодический) характер. Срок исковой давности (срок СИД), по таким платежам, рассчитывается по каждому такому повременному платежу.

Согласно предложению № 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 г. Москва «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»,

4. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок СИД, являющийся в данном случае, общим (3 года) по неоплаченному счету за январь 2016 года, истек, по общему правилу, 10 январе 2019 г.,

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 155 ЖК РФ

 
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

Однако, в указанном случае, управляющая организация, в целях взыскания этой задолженности, вправе подать заявление о выдаче судебного приказа, в мировой суд. Если мировой вынесет судебный приказ, то Вам нужно принести. в срок. письменные возражения относительно его исполнения, так как в приказном производстве, не предусмотрена процедура рассмотрения вопроса об истечении срока СИД.

Принесение должником письменных возражений, в установленный срок, является безоговорочным основанием, для отмены  мировым судом, ране вынесенного судебного приказа (СП).

Если, после этого, Истец подаст исковое заявление, в суд, по тому же предмету и основанию, то только в судебном процессе, в порядке искового производства, Вы будете иметь право подать заявление об отказе в удовлетворении требований Истца, в полном объеме, в связи с истечением срока СИД.