8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Являюсь ли я добросовестным приобретателем в такой ситуации?

Здравствуйте. Мною было приобретено недвижимое имущество (квартира). Заключен договор с Продавцом. Переданы деньги. Получена расписка.

На момент заключения договора на квартире обременений не было, что подтверждалось выпиской из егрн.

Документы переданы в МФЦ для регистрации. В то время, пока документы находились на регистрации, на квартиру был наложен запрет на продажу, в связи с иском от предыдущего владельца к Продавцу. В итоге сделка не была зарегистрирована, т.е. право собственности не наступило.

Являюсь ли я, Покупатель добросовестным приобретателем?

(Продавец не возвращает деньги, иск к нему от предыдущего собственника удовлетворен, квартира изъята).

Показать полностью
, Иван, г. Красноярск
Николай Асцатрян
Николай Асцатрян
Юрист, г. Краснодар

Если сможете все правильно подготовить и в суде доказать свои доводы. 

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Красноярск

Т.е. что бы суд признал кого-то добросовестным приобретателем, не обязательно что бы сделка была официально зарегистрирована Росреестром? 

Да, подобный случай у меня уже был.

0
0
0
0
Игбал Рухуллаев
Игбал Рухуллаев
Юрист, г. Новосибирск

Добросовестным приобретателем по суду признать вас конечно же могут, поскольку, все существенные условия договора исполнены, денежные средства переданы продавцу, акт приёма — передачи квартиры подписан. 

Другое дело, что переход прав собственности на недвижимость происходит с момента государственной регистрации сделки. 

И ещё один важный момент. Полагаю, что продавец знал о существовании судебного спора относительно данной квартиры и, вероятно, нарочно и в корыстных целях ввёл вас в заблуждение при продаже объекта, что прямо является мошенничеством по ст. 159. Думаю, состав преступления найти не составит проблем правоохранительным органам. Обращайтесь в первую очередь с соответствующим заявлением в полицию. 

0
0
0
0
Иван
Иван
Клиент, г. Красноярск

Спасибо!

Валерия Брушковская
Валерия Брушковская
Юрист, г. Москва

Добрый день!  Добросовестный приобретатель становится собственник недвижимого имущества смомента его государственной регистрации в ЕГРН. Основание ст. 223 ГК РФ и п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Т.к. Ваше право собственности не зарегистрировано, но Вы добросовестным приобретателем не являетесь. В свою очередь, первоначальный собственник вправе к Вам заявить исковые требования об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.  

1
0
1
0
Похожие вопросы
686 ₽
Семейное право
Как поступить в такой ситуации?
Здравствуйте. Вопрос такой: женат вторым браком, от первого есть ребёнок. Живём в разных городах. Изначально расстояние было не очень велико, я каждый месяц приезжал к ребёнку в гости, а летом на месяц забирал его к своим родителям на море в отпуск. Он живёт с матерью, время встреч мы судебно не устанавливали. Затем разъехались дальше они в Питер, я - Сибирь. Видеться раз в месяц уже не могли, общались по телефону, у ребёнка появился свой. Брать его в отпуск стало сложнее да и плюс закрытые аэропорты. С бывшей женой договорились, что в сентябре я прилечу к нему в Питер в гости. Однако во время отпуска она мне написала, что ребёнок увидел фотографии (ему было 7 лет) с отдыха и якобы обиделся. Отношения с ней у нас были уже напряжённые, долго описывать, но если кратко она считала его своим, а то, что давала общаться это типа услуга. Мы поругались. С ребёнком пообщаться не удавалось- не брал трубку или сбрасывал. Когда я сообщил, что вылетаю, она сказала, что он хочет и заблокировала номер. Я прилетел в Питер, звонил в дверь, на телефон им обоим и всё без толку. В итоге походил под окнами и пришлось улететь обратно. После этого я написал на неё заявление в полицию, что она не дает общаться с сыном. С полиции мне позвонили и сказали, что поскольку живу далеко, то один раз такой ничего не значит, это должно быть постоянной. В письменном ответе сообщили, что с ней побеседовали, она сказала, что никого не видела, не слышала, а ребёнок общаться не хочет, потому что обижен. Потом написала мне, что общение с ней лично прекращается. В итоге общение прекратилось и с сыном, похоже они оба сменили номера. Я понимаю, что могу подать в суд, чтобы определили время встреч, но я человек военный, отпуск не всегда по плану, а даже если по плану, то что ей помешает сказать, когда я за ним приеду, что он снова обижен и не хочет видеться, тем более наверняка она ему это внушает. Сейчас я не могу получить информации ни о его делах, учебе, здоровье и т.д. Такая же ситуация с моими родителями, причем некотоое время после моей поездки общение с сыном через месенджер немного было как у меня, так и у моей мамы. Потом резко прекратилось полностью. Такое чувство, что она это узнала и поменяла или заблокировала номера. Как поступить в такой ситуации?
, вопрос №4093943, Антон, г. Каменск-Уральский
Трудовое право
Сейчас обязывают выходить на работу, что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, такая ситуация. Трудовой договор еще не подписан, обязали выйти на генеральную уборку и не осведомили о том, на какое она время и как будет оплачена. Так же сейчас не дают отказаться от работы, хотя для состовления договора на работу с детьми нужна справка о судимости, которая не была предъявлена. Сейчас обязывают выходить на работу, что делать в такой ситуации?
, вопрос №4093910, Ольга, г. Нижний Тагил
Трудовое право
У меня возникает вопрос, что мне делать в такой ситуации?
Добрый вечер! У меня возникла ситуация с работой, которую я не могу разрешить самостоятельно и не знаю всех оснований законодательства. Я работала официантом в баре неофициально 1,5 месяца. Доработала до конца месяца и захотела уволиться при этом сказав, что мне нужно уволиться желательно побыстрее в связи со здоровьем. На самом деле никакой проблемы у меня не было, просто я хотела уйти быстрее. Хотя управляющий мне сам предложил уволиться уже через пару дней из-за ситуации. Мне сказали, что зарплату тогда будут присылать как обычно, т.е меня сразу не посчитали. Я ушла с работы и по глупости решила обновить свои резюме на Авито и других платформах по поиску работы. Стоит сказать, что нашли мое резюме и предложили мне работу именно через Авито. Через ~ 2 недели мне пишут управляющая и просит прислать справки и направления на якобы мою операцию для выплаты зарплаты. А так как у меня действительно есть определенные заболевания, то я скидываю ей свои прошлые справки, анализы и т.д, на что она просит прислать именно направление. Задаем множество вопросов и спрашивает, почему я обновила объявление на работу и сказала, что сделает официальный запрос в больницу дабы проверить вру я или нет. Больница не в Москве если что, а в моем маленьком городе. Зарплата на данный момент мне так и не пришла, больше сообщений я не получала и сама не писала по поводу зарплаты, которая мне должна прийти за март месяц, а сейчас уже 22 апреля. У меня возникает вопрос, что мне делать в такой ситуации? Как решать вопрос? Могут ли работодатели сделать официальный запрос в больницу, если работал неофициально. Никаких документов своих я им не показывала.
, вопрос №4093426, София, г. Москва
Военное право
Могу ли я в таком случае расторгнуть контракт?
Доброе время. Выплаты контрактникам с систиматическими задержками, являются нарушениеи контракта? Могу ли я в таком случае расторгнуть контракт ?
, вопрос №4093313, Постников Владимир Владимирович, г. Донецк
Дата обновления страницы 24.12.2019