8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен

Возможность перехода на Патентную Систему для ИП = (площадь помещения)

Добрый день! Занимаюсь розничной торговлей через сеть интернет. Товары - грампластинки и подержанные вещи (ретротовары) советского периода. Снимаю офис-склад в подвальном помещении в офисном комплексе в Москве, где хранятся товары и происходит их комплеткация и выдача заказчикам (самовывоз) или отправка по почте. Площадь помещения превышает установленную в законе 50м2, - и равна около 65м2. Применяю упрощённую систему как ИП. Могу ли я претендовать на Патентную Систему? Она была бы для меня гораздо удобнее. Сумма оборотов гораздо ниже установленного лимита. Наёмных работников нет. Менять помещение или моё помещение не подпадает под разряд торговых? Спасибо! Иван.

Показать полностью
, Иван, г. Москва
субаренда нежилого помещенияпатент для ИП

Измените назначение этого помещения.  Если это возможно — осуществите перепланировку, при которой часть помещения будет обозначена как вспомогательного или производственного назначения, а незначительная часть — как торговый зал. 

Общая площадь помещения не имеет значения, имеет значение площадь торгового зала. Если данное помещение в документах обозначено как торговый зал, в этом случае да, вы не имеете права применять патентную систему налогообложения.

1
0
1
0
Анна Хвостанцева
Анна Хвостанцева
Юрист, г. Москва

В соответствии со статьей 346.27 Налогового кодекса РФ под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. 

К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала.

Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.

 Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;

Таким образом, необходимо уточнить, какое именно назначение имеет ваше помещение в правоустанавливающих документах арендодателя, и как следствие — в вашем договоре.

0
0
0
0
Анна Хвостанцева
Анна Хвостанцева
Юрист, г. Москва

Если помещение указано как офисное, то есть административно-бытовое помещение, то в данном случае у вас вообще нет торгового зала. 

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Иван, здравствуйте!
В Вашем случае нет никаких препятствий в площади помещения для перехода ни ПСН. Если помещение в документах указано как складское, то никаких проблем нет.

1
0
1
0
Вадим Попов
Вадим Попов
Адвокат, г. Оренбург

Площадь офиса действительно не учитывается как складское, но его достаточно для осуществления деятельности по патент. Никто к этому придираться не будет.

1
0
1
0

Добрый день, Иван!

Вам нужно проанализировать Ваше помещение с точки зрения определения, содержащегося в законе (ст.346.43 Налогового кодекса РФ):

5) площадь торгового зала — часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;

Возможно, окажется, что площадь торгового зала не превысит 50 кв.м. с учетом вышеизложенного.

С уважением, Роман.

0
0
0
0
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Пока печатал, Анна уже выложила аналогичный ответ.

0
0
0
0
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Только Анна сослалась на статью, касающуюся ЕНВД, а не патента, но суть одна и та же.

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет
В 2018 году, ДЕПАРТАМЕНТ УИИЗР реализовал на торгах, подвал 300 кв.м. в МКД (5 этажка 1978 г.) как ПСН. Гражданка Н выкупила это помещение, после как оказалось в этом помещении находится что-то на подобии бомбоубежища или бункера (PS на чертежах его не было, и в последствии нигде не отображается что там есть бомбоубежище), регистрация прошла успешно. Сейчас 2025 г. Я хочу купить это помещение у гражданки Н. И не понимаю где тут могут быть подводные камни, хотя они очевидно тут есть ! Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет. Если тут есть специалисты в этом вопросе, пожалуйста, проконсультируйте меня, стоит ли с этим связываться ? И какие могут быть проблемы ?
, вопрос №4775690, Максим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Как понимать запрет приставов на регдействия, если он наложен только на 1/3 доли квартиры
Здравствуйте, имеется квартира площадью 35 7кв где собственник я и двое несовершеннолетних детей, по 1/3, приставы наложили запрет на регистрационные действия на помещение полностью, но при этом только на 1/3,т к на детские доли запрет запрещен, тогда объясните пожалуйста мне,как это понимать, запрет на всё помещение,но при этом только на 1/3, спасибо
, вопрос №4775355, Олендирова Наталья Викторовна, г. Братск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1550 ₽
Вопрос решен
Медицинское право
Здравствуйте, вопрос такой, я работаю медсестрой-анестезистом в стационаре, у нас раньше отдельно было помещение где мы ели, пили, отдельно было помещение где мы отдыхали
Здравствуйте,вопрос такой,я работаю медсестрой-анестезистом в стационаре,у нас раньше отдельно было помещение где мы ели,пили,отдельно было помещение где мы отдыхали!Сейчас у нас забрали помещение где мы едим,все это переместили в одну маленькую комнату где мы отдыхали!Коллектив у нас большой,к нам приходят лаборанты,санитарки!Переодеваемся мы в подвале с рабочими и убощиками,поднимаемся в костюмах к себе в отделение и идем в этих костюмах по операционным и по отделению реанимации!Вопрос это законно?
, вопрос №4774973, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно ли открыть гостиницу в нежилом помещении без отдельного входа и с доступом через подъезд?
В подъезде жилого дома в нежилом помещении на первом этаже устроили мини-гостиницу (помещение площадью около 15 метров). Отдельного входа, обособленного от подъезда, в гостиницу нет. Имеет ли право функционировать гостиница (в нежилом помещении) без отдельного входа, со входом через подъезд жилого дома?
, вопрос №4774227, Николай, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Есть ли возможность приватизировать квартиру
По соцнайму как сирота получила квартиру. Живу в ней три года и хотела приватизировать. Однако в приватизации мне отказали. Как пояснил пристав, у Министерства образования имеется задолженность в связи с чем наложены ограничения на жилые помещения.Есть ли возможность приватизировать квартиру.
, вопрос №4774186, Татьяна Абрамсон, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 17.10.2013