Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата налога после выделения долей детям по МК, есть ли возможность отсрочки или его уменьшения?
Здравствуйте. Мной и моим супругом в октябре 2011 года, за счет кредитных средств была приобретена квартира стоимостью 2 300 000 рублей. В 2014 году была частично погашена ипотека за счет материнского капитала и оформлено обязательство о выделении долей детям, после полного погашения ипотечного кредита. В мае 2016 года мы выполнили свое обязательство и выделили по ¼ доли нашем детям. В 2019 году мы переехали на постоянное место жительства в другой город, где нами с супругом был приобретён дом за счет ипотечных средств. В июле этого же года мы продаем квартиру за 5 300 000 рублей, с разрешения отдела опеки и попечительства, т.к. наши дети не достигли 18 летнего возраста. Вырученную сумму вкладываем в ипотечный кредит за приобретенный дом, выполнив частичное досрочное гашение кредита. И в сентябре 2019 года выделяем доли детям в данном доме. Однако недавно мы узнали что с 2016 года срок был увеличен и мы попадаем под налог. Для нас это неподъемная сумма, т.к. у нас имеется не погашенная ипотека. Сейчас я не работаю, т.к. ухаживаю за своей матерью инвалидом. Подскажите есть ли возможность отсрочки уплаты налога или возможность его уменьшения. Возможно есть поправки в законе на которые мы можем ссылаться, что бы облегчить нам это налоговое бремя?
Здравствуйте, Мария.
Срок владения квартирой для Вас и для супруга исчисляется с 2011 года, поэтому Ваши с ним доходы от продажи принадлежащих Вам долей налогом не облагаются. А вот доходы детей от продажи ими их долей облагаются, так как приобрели они их в мае 2016 года. Соответственно, минимальный срок владения не истек.
При определении налоговой базы каждый из них имеет право на налоговый вычет в связи с продажей -см. пп.1 п.1, пп.1 п.2 ст.220 НК РФ. Размер вычета определяется пропорционально принадлежащим детям долям. То есть предположительно, то по 250 тыс (1 млн/4).
Вы не указываете, реализовали ли Вы данное право или нет, пока скорее всего нет, так как квартира продана в 2019 году и срок уплаты налога, как и срок подачи декларации еще не наступил.
Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налога, сбора, страховых взносов установлены в ст.64 НК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/e7c6a6a5f85706a084493bb1c21b3e97932d003d/, Вас в данном статье интересуют пп.4 п.2 и п.5.
Кроме того, если у Вас с супругом имеется право на вычеты в связи с приобретением см. пп.3 п.1 ст.220 НК РФ, и уплатой процентов по ипотечному кредиту -пп.4 п.1 ст.220 НК РФ, то следует рассматривать вариант с их применением, возвратом излишне уплаченного НДФЛ и направлением возвращенного на уплату налога за детей.
С уважением