Возможно ли чтобы подруга продала мне комнату смежную с моей квартирой

Здравствуйте.

Для того, чтобы выполнить присоединение к Вашей квартире комнаты, необходимо сделать следующее: 

1. Купить долю в квартире подруге (соразмерно площади комнаты)

2. Определить порядок пользования квартирой: Вы пользуетесь конкретной комнатой, подруга оставшимися (ст. 247 ГК РФ). 

3. Заказать проект реконструкции Ваших квартир обеих, поскольку площадь изменится у обеих квартир, и технические паспорта на квартиры.

4. Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами гл. 4 ЖК РФ (ст. ст. 25 — 29).

Поскольку проводить реконструкцию перепланировку жилых помещений необходимо  по предварительному согласованию с органом местного самоуправления, обратиться с соответствующим заявлением о проведении такой реконструкции в  Администрацию городского округа Химки Московской области.

5. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки считается документ, подтверждающий принятие указанным органом решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ).

В случае выдачи Вам такого разрешения, проводите реконструкцию и  регистрируете внесенные изменения. 

Сначала, проконсультируйтесь по поводу возможности такой реконструкции с техническими специалистами. 

Будут ли дополнительные ограничения, если я частично оплачу эти 18м маткапиталом, если это вообще возможно.

Ольга

ПФР может Вам не разрешить использовать  материнский капитал, поскольку Вы уже покупаете другое жилье, и оснований в необходимости покупки еще одной комнаты в другой квартире нет. Улучшение жилищных условий в даном случае не пройдет.