Неустойка по договору переуступки

Здравствуйте. Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Как видите, закон просто указывает, что от цены договора просто. Не указано именно от какого, уступки или основного. Но по смыслу ФЗ я полагаю, что должно трактоваться от цены уступки.

Татьяна, добрый день! Позиция застройщика в данном случае представляется верной, поскольку сумма, за которую Вы получили право требования, заключив договор уступки, является ценой договора цессии, а не ценой договора ДУ. 

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Здравствуйте.

Застройщик в данном случае конечно же не прав, дополнительное соглашение к договору это часть договора. Если дополнительное соглашение заключено между застройщиком и участником долевого строительства, то для застройщика положения дополнительного соглашения также обязательны.

В данном случае стоимость неустойки рассчитывается исходя цены договора с учетом дополнительного соглашения. Тут конечно также важно чтобы именно застройщик был стороной в дополнительном соглашении, обратите на это внимание.

Дополнение к договору это ни что иное как изменение его условий, и значит что дополнение часть самого договора

ст. 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Но имейте в виду, что если не совпадают цена договора (с учетом дополнительного соглашения) и цена по переуступке, для расчета неустойки берется именно цена по договору долевого участия в строительстве (с учетом дополнительного соглашения).