Регистрируем ООО. Будем получать медицинскую лицензию. Хотим снять помещение в аренду с договором свыше 1 года (5-10 лет). Необходимо ли нам регистрироваться в этом случае в регистрационной палате? Какое может быть наказание, если не зарегистрируемся?
Необходимо ли нам регистрироваться в этом случае в регистрационной палате? Какое может быть наказание, если не зарегистрируемся?
Павел Любицкий
Павел, добрый день! Да, если в самом договоре срок определен изначально больше года ( а не например на 11 месяцев с правом пролонгации ) то оговор аренды подлежит государственной регистрации что прямо следует из ст. 651 ГК РФ
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации исчитается заключенным с момента такой регистрации.
штрафовать Вас никто не будет просто для третьих лиц (например нового собственника если помещение будет продано) договор считается НЕзаключенным если не будет зарегистрирован.
Здравствуйте, Павел. В соответствии со ст. 609 ч. 2 ГК РФ:
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ:
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если договор аренды не будет зарегистрирован в Росреестре, то указанный договор может быть признан не заключенным (недействительным).
Здравствуйте, Павел.
Да, такой договор подлежит регистрации в силу ст. 651 ГК РФ. Однако, если его не зарегистрировать, то это не значит, что стороны не могут им руководствоваться. Правило о регистрации установлено для защиты третьих лиц, которые должны знать об имеющихся обременениях имущества.
Однако в случае спора между сторонами такого договора стороны не вправе ссылаться на его незаключенность по причине отсутствия регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Соблюдение формы сделки (наличие гос. регистрации договора в Росреестре), прежде всего необходимо для того, чтобы вы могли ссылаться на договор во взаимоотношениях с арендодателем. В договоре прописаны важные условия и в случае их несоблюдения арендодателем, у вас будут, мягко говоря, трудности в судебной защите своих прав (если не будет гос. регистрации договора).