Добрый день! ООО хочет продать свои нежилые помещения физ лицу которое давала денежный займ этому ООО, возвратить ООО не может его и хочет вернуть недвижимостью, физ лицо дававшее займ является свекровью , учредителя данного ООО, продать хотим по кадастровой стоимости она как раз покрывает этот займ, не будет ли вопросов к такой сделке. Спасибо
физ лицо дававшее займ является свекровью, учредителя данного ООО, продать хотим по кадастровой стоимости она как раз покрывает этот займ, не будет ли вопросов к такой сделке. Спасибо
Ирина
Ирина, добрый день! Цена сделки определяется сторонами сделки. В случе, если стороны сделки являются взаимозависимыми в соответствии со ст. 20, 105.1 НК РФ для целей налогообложения цена сделки может быть определена с учетом рыночных цен в сопоставимых условиях в соот. со ст. 105. 3 НК РФ. Указанная норма, однако применяется лишь к некоторым видам налогов (НДС, НДПИ, налог на прибыль организаций и НДФЛ для ИП). В случае с физическим лицом порядок расчета налоговой базы по доходу от материальной выгоды определен ст. 212 НК РФ согласно которой
3. При получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды, указанной в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, налоговая база определяется как превышение цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), реализуемых лицами, являющимися взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику, в обычных условиях лицам, не являющимся взаимозависимыми,над ценами реализации идентичных (однородных) товаров (работ, услуг) налогоплательщику.ну и учитывая обстоятельства тут не совсем продажа а соглашение об отступном уместно — передача имущества в счет погашения задолженности по договору займа + надо смотреть сколько там учредителей и учитывать положения 14-ФЗ «Об ООО» в части порядка согласования сделок сзаинтересованностью
Здравствуйте, Ирина!
не будет ли вопросов к такой сделкеИрина
учитывая, что на в соответствии с п.7 ст.105.3 НК такую сделку вполне могут посчитать между взаимозависимыми лицами (исходя из отношений свойства между участником и займодавцем), то вопросов не будет у ФНС, если сделка будет не менее чем по рыночной стоимости. да и кроме того, это снимет риски признания сделки недействительной, если ООО будет банкротится.
при этом, можно сделать не куплю-продажу с последующим актом взаимозачета, а заключить соглашение об отступном.
