Добрый день. дом+участок были получены по дарственной (половина от матери половина от тёти), спустя 3.5 года проданы за 4млн руб, как я понимаю налог платится с половины, то есть с той части, которая получена от тёти. существует льгота 1млн рублей. как она в этом случается применяется? 1млн вычитается из всей суммы или 1млн вычитается из налогооблагаемой суммы? то есть из половины
Здравствуйте!
В соответствии с НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществ
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексомРоссийской Федерации;
Здравствуйте!
как я понимаю налог платится с половины, то есть с той части, которая получена от тётиАлександр
Вы верно понимаете ситуацию. Тетя не является вашим близким родственником, поэтому с подаренной ею части вы обязаны заплатить налог.
Уточните, право собственности на имущество зарегистрировано до или после 1.01.2016? Если до, срок составляет 3 года.
На сегодняшний день существуют два способа его уплаты:
— с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Если доли подарены равные (по 1/2), то учитываете стоимость одной доли (например, 2 млн. рублей) и платите с 1 млн. рублей;
- если тетя свою долю купила, то вы можете зачесть расходы на покупку и заплатить с разницы.
Если же вам пришлось заплатить налог после получения доли в дар от тети (что, скорее всего, и произошло), вы можете зачесть ту сумму, с которой уплачен налог
При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.
Вы получили недвижимость по договору дарения. У вас есть все основания для освобождения от налогообложения.