Здравствуйте. Ситуация такова, есть дом, там у одного владельца договор социального найма, он совершеннолетний и второй не совершеннолетний тоже договор социального найма. Могу ли я приобрести часть этого дома у совершеннолетнего? Возможно ли если да то как?
Дмитрий, если граждане занимают жилое помещение на основании договора социального найма, это значит, что дом, в котором располагается жилое помещение (а соответственно, и земля под ним и вокруг), находятся в собственности государства (местной власти). А это уже собственность этой самой местной власти, то есть она не принадлежит этим гражданам, и значит никаких сделок с чужой собственностью никто производить не имеет права. Это будет мошенничеством.
Здравствуйте!
Наниматель не имеет право её продавать так-как она находится в муниципальной собственности.
ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
То есть, нельзя сделать договор переуступки договора социального найма, на меня?
Нет, нельзя. Это не коммерческие отношения, а жилищные. Смена нанимателя по договору социального найма производится решением администрации района, с которой заключён договор социального найма, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ (например, расторжение договора социального найма — то есть выезд гражданина из жилого помещения, или его смерть, или обмен жилыми помещениями и т.д.).