Здравствуйте! Про земельный участок под коммерческую застройку. Подскажите пожалуйста, можно ли мне на своем собственном участке поставить продуктовый павильон (переносной без фундамента)? Или для него землю нужно переводить в коммерческую?
Добрый вечер, Игорь.
необходимо посмотреть, к какой категории земель относится Ваш земельный участок, предусмотрены ли для него условно разрешенные виды использования, замена которых допускается только через проведение публичных слушаний.
В любом случае, если Ваш участок предоставлен, например, для ИЖС, то для того чтобы поставить там продуктовый павильон, необходимо будет получить на это разрешение и поменять вид использования.
Налоговая ставка в этом случае для Вас также поменяется в большую сторону.
А у вас на участке есть жилой дом.? Если нет — тогда землю необходимо переводить в коммерческую или же из этой земли выделить участок под павильон и признать эту землю для коммерческого использования.
Вам нужно обратиться в землеустроительную службу о выделении Вам
земельного участка для обслуживания торгового павильона. Будут изменены
границы участка для обслуживания жилого дома, определены границы участка
для установки и обслуживания торгового павильона и, в конечном итоге, у
вас будут два свидетельства о госрегистрации земельных участков: одно
на участок с жилым домом и хоз. постройками, второе — на участок с
павильоном. При условии, конечно, наличия разрешений установки павильона
в данном месте (архитектура, землеустроители, санстанция, экология,
органы МЧС и т.п. — зависит от того, какой павильон и какой вид
торговли).
Поскольку данное имущество, находящееся на вашем участке, не будет являться объектом капитального строительства, то разрешение на строрительство согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в этом случае не требуется и данное имущество не будет признано незаконным строением.
Градостроительные нормы вы не нарушаете.
Другой вопрос, какую деятельность вы будете осуществлять на этом участке и разрешат ли вам вести эту деятельность на данном земельном участке.
Клиент спрашивает: нужно ли изменить назначение пользования земельным участком в связи с установкой на этом участке торгового павильона? Ответ: да, нужно, поскольку земельный участок для организации торговли клиенту не выделялся. Это следует из самого вопроса клиента.
Никто из юристов на вопрос прямо не ответил, поэтому оценить ответы невозможно.
а ставить его от дороги и от перекрестка можно на каком расстоянии?
в каждом муниципальном районе разрабатываются свои Правила землепользования и застройки, в которых расписаны все виды и составы территориальных зон, например:
В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; 5) зоны жилой застройки иных видов.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граж
дан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
4. В состав общественно-деловых зон могут включаться: 1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения; 2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; 3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности; 4) общественно-деловые зоны иных видов.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.