Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок под коммерческую застройку
Здравствуйте! Про земельный участок под коммерческую застройку. Подскажите пожалуйста, можно ли мне на своем собственном участке поставить продуктовый павильон (переносной без фундамента)? Или для него землю нужно переводить в коммерческую?
Добрый вечер, Игорь.
необходимо посмотреть, к какой категории земель относится Ваш земельный участок, предусмотрены ли для него условно разрешенные виды использования, замена которых допускается только через проведение публичных слушаний.
В любом случае, если Ваш участок предоставлен, например, для ИЖС, то для того чтобы поставить там продуктовый павильон, необходимо будет получить на это разрешение и поменять вид использования.
Налоговая ставка в этом случае для Вас также поменяется в большую сторону.
А у вас на участке есть жилой дом.? Если нет — тогда землю необходимо переводить в коммерческую или же из этой земли выделить участок под павильон и признать эту землю для коммерческого использования.
Вам нужно обратиться в землеустроительную службу о выделении Вам
земельного участка для обслуживания торгового павильона. Будут изменены
границы участка для обслуживания жилого дома, определены границы участка
для установки и обслуживания торгового павильона и, в конечном итоге, у
вас будут два свидетельства о госрегистрации земельных участков: одно
на участок с жилым домом и хоз. постройками, второе — на участок с
павильоном. При условии, конечно, наличия разрешений установки павильона
в данном месте (архитектура, землеустроители, санстанция, экология,
органы МЧС и т.п. — зависит от того, какой павильон и какой вид
торговли).
Поскольку данное имущество, находящееся на вашем участке, не будет являться объектом капитального строительства, то разрешение на строрительство согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в этом случае не требуется и данное имущество не будет признано незаконным строением.
Градостроительные нормы вы не нарушаете.
Другой вопрос, какую деятельность вы будете осуществлять на этом участке и разрешат ли вам вести эту деятельность на данном земельном участке.
Клиент спрашивает: нужно ли изменить назначение пользования земельным участком в связи с установкой на этом участке торгового павильона? Ответ: да, нужно, поскольку земельный участок для организации торговли клиенту не выделялся. Это следует из самого вопроса клиента.
Никто из юристов на вопрос прямо не ответил, поэтому оценить ответы невозможно.
а ставить его от дороги и от перекрестка можно на каком расстоянии?
в каждом муниципальном районе разрабатываются свои Правила землепользования и застройки, в которых расписаны все виды и составы территориальных зон, например:
В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; 5) зоны жилой застройки иных видов.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граж
дан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
4. В состав общественно-деловых зон могут включаться: 1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения; 2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; 3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности; 4) общественно-деловые зоны иных видов.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.