Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если квартира куплена в ипотеку на 10 лет и взнос был материнский капитал, то её возможно продать не дожидаясь погашения ипотеки?
Добрый день, Анастасия.
Безусловно, сделать это можно. Существует 2 способа (при условии если оплата происходит за наличный расчет):
1) покупатель вносит сумму, необходимую для погашения кредита и выкупа квартиры, в банковскую ячейку того банка, который выдал заемщику (продавцу) кредит. Банк самостоятельно доводит до регистрационной службы сведения о выплате займа и передает туда закладную. После этого совершается регистрация договора купли-продажи и переход прав собственности к новому покупателю. (схема с участием банка).
2) Так же эту схему можно проделать и без участия банка. Нужно просто найти покупателя, который согласится заключить предварительный договор купли-продажи, выплатить остаток долга в банке, а уже после этого заключить основной договор купли-продажи квартиры. Таким образом, банк может и не знать о намерении заемщика продать квартиру. Правда, в этом случае необходимо, чтобы в кредитном договоре было прописано условие о досрочном погашении долга без дополнительных штрафных санкций. Кроме того, для продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, необходимо чтобы договор об ипотеке предусматривал право на продажу недвижимости без согласия залогодержателя.
Всего вам доброго и удачи!
