Однако росреестр отказывает оформить раздел официально, что делать?

Здравствуйте Людмила.

А можно выложить отказ Росрееестра?

Если он основан на ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и местными правилами землепользования и застройки такой отказ вполне правомерен (если образуемые участки меньше минимального размера установленного ПЗЗ).

Здравствуйте!

Согласно ст. 11.4 ЗКРФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственностисохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Реальны раздел общего земельного участка предполагает прежде всего проведение межевания и раздел ранее существующего земельного участка на два, то есть влечет образование новых земельных участков.

Если Вы провели кадастровые работы, раздели ранее существующий земельный участок на два, заключили соглашение о реальном разделе образованных земельных участков, тем более заверили его нотариально, одновременно подали заявление о прекращении права общей долевой собственности, то, возможно, препятствием является именно несоблюдение установленных норм площади для земельных участков. 

Если вопрос касается и реального раздела жилого дома, то в этом случае отказ в регистрации права на части жилого дома будет правомерным, поскольку согласно ч. 7 ст. 41 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Реальный раздел и регистрация прав на части домовладения не допускаются согласно внесенным указанным изменениям, кроме того, имеется разъяснение ВСРФ по данному факту, в котором указано, что реальный раздел индивидуального жилого дома является реконструкцией, и может быть произведен только при получении разрешения на реконструкцию в соответствии со ст. 51 ГрКРФ.

В любом случае, для того, чтобы проанализировать Вашу ситуацию, исходя из отказа, необходимо ознакомиться с самим отказом росреестра.