Химки, земля ИЖС или ЛПХ, по ГПЗУ можно кроме дома размещать хозпостройки и гаражи

Здравствуйте, Дмитрий!

Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ)

Предоставление земельного участка необходимо предварительно согласовать с уполномоченным органом, обратившись с заявлением о предоставлении государственной услуги, в котором необходимо обязательно описать цель использования участка.

Применительно к  г. Москве случаи приостановления такой государственной услуги, а также отказа в предоставлении услуги перечислены в п. 2.9. и 2.1.0 Постановлении Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП  «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» ПП (ред. от 12.09.2019) Документ приобщаю к ответу.

Приведу некоторые основания для отказа:

  — с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

— наличие одного или нескольких оснований, предусмотренных статьями 39.15 и 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

  — разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

— наличие одного или нескольких оснований из числа предусмотренных Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве»;

Необходимо отметить, что перечень оснований для отказа внушительный, и для того, чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо понимать, с какой целью был предоставлен земельный участок, подходит ли ваше здание под цели, указанные в заявлении, нет ли иных оснований для отказа.

На мой взгляд, если на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, вы построите гараж, и на этом основании обратитесь с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без торгов, вам может быть отказано.

Практика  за 2019 год:

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 28.06.2019 по делуN 33-11040/2019
Судом, установлено, что на земельных участках жилые дома, а также иные строения и сооружения, пригодные для постоянного проживания граждан отсутствуют. 

Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2019 N 18-КА19-18 – отказано, т.к.  на земле размещен объект незавершенного строительства.