Признание сделки ничтожной при покупке квартиры с торгов по банкротству

Есть ли у меня, как у покупателя квартиры с торгов (сделку проводит конкурсный от лица должника), риски признания сделки ничтожной (нарушаются права несовершеннолетних) полностью или частично?

Виталий

Права несовершеннолетних в данном случае не нарушаются никоим образом, потому что займ под залог недвижимости предусматривает продажу такой недвижимости в случае неоплаты долга

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

С конкурсного управляющего? С СРО? С банка, которому уйдет 80% средств от продажи квартиры? Или с должника, который признан банкротом.

Виталий

Добрый день!

В соот.со ст.167 ГК РФ, при признании сделки недействительной(ничтожной)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

Т.е вернуть вам по недействительной сделке денежные средства будет обязана вторая сторона по сделке.Если Договор будет заключен с конкурсным управляющим, значит данное требование вы будете выставлять ему, как стороне сделке.

По вопросу рисков согласна с коллегой.

Добрый день!
С 1 января 2020 году вступает в силу глава 10.1 Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения 218-фз от 13.07.2015 года
В ст. 68.1 данной главы указано следующее: физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье — добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.
 
То есть, в случае который вы описываете, если не сможете вернуть свои деньги, сможете получить компенсацию от государства.
 
В ГК есть положения, обязывающие вернуть квартиру, но про условия возврата денег упоминается, если сделка признается недействительной, стороны возвращают друг другу имущество и переданные за него деньги. На практике происходит иначе: квартиру возвращают по решению суда,  а деньги за нее придется забирать по результатам другого судебного разбирательства. В последнем случае выясняется, что продавец денег не имеет, а банк получил не полную стоимость квартиры. Для этого и придумана ст. 68.1 218-ФЗ, но как она будет работать, тоже вопрос.
Всего хорошего!