312 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

312 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

О праве на часть жилого дома

Добрый вечер! Я в разводе,сын(22 года)прописан и проживает с отцом(моим бывшим мужем)в частном доме уже 9лет. Свекровь умерла и не оставила завещания и тем более дарственной.Отношения с мачехой не складываются. Она постоянно пытается выгнать парня на квартиру. А недавно я узнала, что она хочет продать дом и утверждает что они могут совершить сделку без участия моего сына. Она там главное и не прописана. Имеет ли право на часть собственности в доме мой сын и что предпринять чтобы они не оставили его на улице? Помогите пожалуйста!

13 Февраля 2012, 18:24, вопрос №2607 инна, г. Тюмень
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Евгений
543
ответа
176
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Днепропетровск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Инна!

Начнем с того что "прописка" и право собственности - совершенно разные понятия.

"Прописка" не дает право на распоряжение недвижимостью. Распоряжаться может только собственник.

Если Ваш сын не является собственником части дома, а всего навсего проживает там в качестве члена семьи собственника - Вашего бывшего мужа, то Ваш сын имеет права, предусмотренные ЖК РФ. Однако его согласия на распоряжение жильем не требуется.

Таким образом, если Ваш бывший муж является единственным собственником дома, он может распорядиться домом по своему усмотрению без чьего-либо согласия.

Что касается "не остаться на улице", то обращаю Ваше внимание на следующие нормы права, которыми можете воспользоваться.

В соответствии с п. 1-3 ст. 31 ЖК РФ

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Это означает что Ваш сын имеет право пользоваться домом наравне с собственником (Вашим бывшим мужем) пока он является членом семьи собственника. 

В случае продажи дома Ваш сын потеряет право пользования этим домом и по требованию нового собственника обязан будет освободить дом. (п. 1 ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.)

Учитывая, что Ваш сын совершеннолетний, дополнительных гарантий как для несовершеннолетних, для него нет.

В связи с этим, считаю, что разрешить данную ситуацию в пользу сына можно только мирным путем при наличии воли бывшего мужа. Конфликтный вариант бесперспективен для сына.

С уважением, Евгений

14 Февраля 2012, 02:12
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 938-51-33