Добрый день, моя мама на пенсии 10 лет. В этом году она стала собственницей дома, который остался от её родителей. Мама хочет продать дом и купить квартиру в следующем году. Вопрос: должна ли она уплатить НДФЛ с продажи дома и имеет ли она право на возврат НДФЛ с покупки квартиры? Спасибо.
По НК РФ вы должны задекларировать продажу финрез от продажи дома (в виде разницы между доходов от продажи и расходами на приобретение) при условии, что дом находится в собственности менее 5 лет. Если более 5 лет — то декларировать и платить налог не требуется (освобождение). При этом не имеет значение работаете ли Вы или получаете какие-либо иные доходы, облагаемые НДФЛ.
В случае приобретения дальнейшего квартиры физлицо имеете право 1 раз в жизни получить имущественный налоговый вычет в размере не более 2 млн. руб. Данный вычет можно получать ежегодно но в пределах доходов за год, облагаемых НДФЛ по ставке 13 % (например, зарплата, доходы по ГПХ и пр). Для целей получения данного вычета очень важно иметь доходы, облагаемые по 13 %, т.е. в частности быть трудоустроенным в отчетном году. Иначе не из чего будет получать вычет в виде возврата налога, удержанного из зарплаты работодателем.
